加州大學提議投資20億美元用於房地產 - 彭博社

學生們穿過加州大學伯克利分校的薩瑟門。

攝影師：David Odisho/Bloomberg剛剛完成與大型黑石集團房地產基金達成的45億美元交易後，加州大學的投資辦公室正計劃將更多資金投入房地產領域，這次的重點是在本地。

該大學計劃投入20億美元購買或融資靠近其10個校區的建築物，包括宿舍、教職員工住房、教室和實驗室空間。這些物業將是“嚴格的投資資產，以市場價格收購”，並由內部團隊管理，根據為大學董事會週四會議準備的摘要。

這家美國最大的公立研究型大學系統的提議出現在投資者正在撤離房地產市場之際，通貨膨脹和較高利率削弱了價值。本月硅谷銀行的倒閉增加了對加州經濟的不確定性，該銀行在風險投資和初創企業生態系統中發揮了關鍵作用。

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黑石基金，即BREIT，面臨着加大的贖回請求，促使這家投資巨頭限制資金流出，同時承諾在六年內為加州大學的45億美元承諾提供支持以換取11.25%的年回報。

BREIT，投資於多種類型的房地產，擁有289,000個美國租賃住房單位，是該國最大的學生住房房東。大學僱員工會代表在一月批評了BREIT的交易，指責Blackstone優先考慮利潤而不是提供負擔得起的住房，加劇了加利福尼亞的住房危機。

靠近教室的生活成本推動了許多加利福尼亞大學學生陷入無家可歸，導致校園提供緊急住房服務。

加利福尼亞大學工作人員聯盟計劃在週三舉行的董事會會議上舉行抗議活動，要求大學從Blackstone撤資。

“加州大學應該既投資於提供更多負擔得起的住房供應，也為其最脆弱的工人提供更高的工資，”代表加州大學董事會投資委員會勞工的顧問Kathryn Lybarger在一份聲明中説。新房地產推動的資金將來自大學的養老金和捐贈基金池，截至12月31日總額為1008億美元。將成立一個內部“創業團隊”來帶頭推動這一努力。

華盛頓州投資委員會可能是一個榜樣，幾十年前建立了內部房地產運營公司，根據斯坦福大學長期投資研究計劃執行董事Ashby Monk的説法，這些公司一直是該委員會房地產投資組合回報的最大推動力。根據最新的年度報告，這些公司是這個1500億美元州基金的最大回報驅動力。

“美國養老金行業有很好的做法證據，”Monk在電話採訪中説。

加州大學首席投資官Jagdeep Bachher在一月份的會議上提出了一個10億美元的內部房地產單位，此前大學理事Jose Hernandez質疑為什麼大學要把錢給Blackstone而不是直接投資校園住房。

發言人表示，Bachher在週四的會議前無法置評。

大學首席財務官Nathan Brostrom在十一月份理事會會議上表示，投資辦公室有義務產生市場利率回報，這排除了投資於為學生或員工提供減租住房。

“我當然不想再承擔一個房地產開發商的工作，”Bachher在十一月的會議上説。“但我認為在這所偉大機構的邊界條件內，房地產業務有巨大的機會。”