加拿大房價暫停了長達一年的下跌,因為利率穩定和賣家暫緩出售 - 彭博社
Layan Odeh
在3月3日,安大略省喬治敦有一處待售的住宅。
攝影師:Della Rollins/Bloomberg/Bloomberg在加拿大央行停止加息舉措並且賣家仍然不願掛牌出售房產之後,加拿大房價首次在一年內上漲。
根據加拿大房地產協會週五發佈的數據,3月份全國房屋基準價格從2月份上漲了0.2%,達到了70.9萬加元(53.1萬美元)。這是一年來首次出現上漲,但自2022年初達到峯值以來,房價已下跌約16%。
CREA主席吉爾·奧迪爾在聲明中表示:“隨着春季市場的升温,一些買家似乎開始離場,重要的是要記住,近年來的激烈市場條件並沒有消失,只是暫時擱置了。”
隨着加拿大央行積極加息以遏制通貨膨脹,加拿大房屋價值出現了有記錄以來最快的下跌。但隨着央行在1月宣佈暫停加息,並在最近兩次會議上保持利率不變,房地產市場顯示出穩定的跡象。
加拿大再次成為賣方市場
隨着新房源減少,加拿大房地產市場變得緊張
來源:CREA,彭博計算
多倫多道明銀行的經濟學家Rishi Sondhi在向投資者的報告中表示:“買家心理可能受到加拿大央行本月早些時候暫停加息的幫助。我們的預測假設今年還將出現進一步的銷售增長,儘管一個重要的下行風險來自即將出台的監管變化,這將使獲得抵押貸款更加困難。”
由於政府的移民政策,人口增長強勁,但面臨着有限的待售房屋供應。根據CREA的數據,上市房產數量比2月份下降了5.8%。整體銷售數量環比上漲了1.4%。
銷售與新上市房源比率升至63.5% — 表明是賣方市場 — 在世界上最熱的房地產繁榮開始逐漸消退一年多後。
“目前最大的問題是完全沒有新上市房源,”加拿大蒙特利爾銀行高級經濟學家羅伯特·卡夫奇克在一份報告中表示。“三月通常會看到庫存的健康增長,但這個特定月份是過去20年中最疲弱的三月。”
他表示,隨着價格似乎找到了底部,“由加息推動的‘資產價格調整’似乎已經基本完成。”“這一房地產週期的下一步將取決於今年下半年實體經濟的表現。”
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