布魯克菲爾德違約1.61億美元辦公樓貸款 - 彭博社

布魯克菲爾德公司的基金已經違約了一筆1.614億美元的抵押貸款，涉及十幾棟寫字樓，大部分位於華盛頓特區附近，隨着空置率上升，房地產價值受到影響。

根據商業抵押貸款支持證券的備案，該貸款已轉移到一家特殊服務機構，該機構正在與“借款人達成一項預先協商協議，並確定未來的路徑”。

隨着借款成本飆升，填滿寫字樓的前景日益黯淡，一些房東開始違約債務。這些趨勢已經對價值產生了影響，根據Green Street的數據，過去一年高質量寫字樓的價格下跌約25%。根據Trepp的數據，截至3月，約4.8%的CMBS寫字樓由特殊服務機構管理，較一年前的3.2%有所增加。

布魯克菲爾德是一家重要的寫字樓業主，此前曾違約與洛杉磯的兩棟建築物有關的債務，分別是Gas Company Tower和777 Tower。包括太平洋投資管理公司管理的基金擁有的哥倫比亞物業信託公司以及由WeWork Inc.和Rhone Group合資成立的公司也違約了寫字樓債務。

據週二的一份通知顯示，布魯克菲爾德在洛杉磯的另一處寫字樓物業725 South Figueroa St.已被轉移到特殊服務機構，並被Kroll債券評級機構列入觀察名單。

“我們一直專注於質量，所以我們擁有的95%是獎盃和A級建築，這些建築在全球範圍內仍然受到強勁需求的支持，並受益於對質量的追求，”布魯克菲爾德發言人凱麗·麥克休在一封電子郵件聲明中説。“儘管疫情給美國某些地區的傳統辦公市場帶來了挑戰，但這隻佔我們投資組合的很小比例。”

根據Green Street指數，華盛頓大都會區的辦公樓價值從去年三月起已經下跌了36%，與全國範圍內的下降幅度相當。

根據Kastle Systems的數據，4月5日那周，該地區約43%的工作人員在辦公室工作，與疫情前相比有所下降。這一比例低於紐約、芝加哥和德克薩斯州奧斯汀等城市，但高於一些因技術公司撤出而受到重創的加利福尼亞地區。

根據報告，布魯克菲爾德投資組合中的十二棟建築中，擁有1.614億美元債務，2022年的入住率平均為52%，低於2018年債務承銷時的79%。隨着美聯儲加息，按浮動利率計算的按揭月供從一年前的30萬美元多一點躍升至4月的約88萬美元。

今年以來，由於對房地產前景的擔憂，與辦公室相關的股票價格大幅下跌。截至週一收盤，上市辦公地產投資信託基金指數今年已下跌19%。而同期標普500指數上漲了8%。