悉尼房價可能已觸底，因供應仍然緊缺-彭博社

悉尼的房價——澳大利亞房地產市場的風向標——可能已經觸底，因為住房短缺和央行的加息暫停遏制了下跌，據彭博智庫的一份報告稱。

由於人口增長加劇、新房和公寓竣工數量下降，以及賣家等待市場穩定導致掛牌量減少，住房供應仍然緊張，彭博智庫分析師莫森·克羅夫茨和傑克·巴克斯特在報告中表示。然而，他們表示，由於可負擔性約束持續，澳大利亞的房地產復甦可能在2023年表現低迷。

數據顯示，悉尼在3月份錄得1.4%的最大月度漲幅，緊隨其後的是墨爾本和珀斯，導致澳大利亞主要城市的房價上漲了0.8%，房地產諮詢公司CoreLogic Inc.本月早些時候公佈的數據顯示。

悉尼房價可能已經觸底的跡象將受到澳大利亞儲備銀行的歡迎，後者正試圖實現軟着陸並控制通脹。在此前連續10次加息之後，澳洲央行本月早些時候暫停加息的舉措進一步支持了房地產市場。

金融市場定價表明，澳洲央行幾乎已經完成了加息，而經濟學家預計至少還會在5月再加息至3.85%。

三月份，隨着買家需求在抑制的價格水平下回升，所有首府城市的房屋中位價值都上漲了，BI表示。預計積壓需求將支撐澳大利亞各地的房屋價值，特別是在2024年，它説。

悉尼的高價房屋在三月份增長最快，月度增長率為1.9%，其次是中價房產為1%，低端為0.6%，彭博經濟學的經濟學家詹姆斯·麥金泰爾説。

租金擠壓

BI表示，澳大利亞首府城市需要保持高水平的住宅建設活動，以緩解緊張的租賃市場壓力，同時補充説，由於高抵押貸款成本和開發商信心疲軟導致低建築批准的動態可能會持續到2024年。

報告稱：“由於人口增長和供應限制，首府城市的租金將在2023年繼續上漲，空置率接近1%。” “公寓面臨着由於人口增長而受到的最嚴重的擠壓，可能會看到租金增長超過獨立房屋。”

與此同時，BI表示，假設澳洲聯儲保持利率不變，可變抵押貸款利率在三月份可能已經達到了5.5%的峯值。它説，對於住房貸款的競爭加劇可能意味着持續的折扣壓力。