邁阿密豪華租賃:每週$2,000能租到多大的空間 - 彭博社
Alice Kantor
邁阿密海灘,佛羅里達。
攝影師:Eva Marie Uzcategui/Bloomberg在過去的三年裏,在邁阿密、迪拜和新加坡租用豪華空間變得更加昂貴。
2019年,可以以每週2000美元的價格租用邁阿密一間面積為4430平方英尺的高級公寓。到了2022年底,同樣的金額只能租到2200平方英尺,或者説空間減少了約50%。
房地產公司Savills對25個全球城市進行的分析發現,迪拜的租房價格也出現了類似的下降,現在每週2000美元可以租到2890平方英尺的公寓,而2019年時可以租到5090平方英尺。在新加坡,同樣的金額可以租到2080平方英尺,比三年前減少了29%。
這些新興熱點地區租金不變卻空間減少
2019年至2022年間每週租金為2000美元的高級租賃公寓面積變化
來源:Savills
自疫情改變人們的優先事項以來,全球熱點地區已經發生了變化,突顯了生活質量和空間重要性高於連接性和城市密度。租賃供應有限以及人們重返城市也導致了倫敦和紐約等地價格上漲,這些地方的租金可負擔性出現了兩位數的下降。
“迪拜和邁阿密的高級住宅市場吸引了租客,因為疫情期間的趨勢至今仍然吸引人們:氣候温暖、生活質量高、税收低、就業機會增多,”Savills分析師露西·帕爾克説道。“它們仍然比紐約或東京便宜。”
邁阿密正在吸引大量富有的投資者,包括Citadel的Ken Griffin。迪拜看到了國際工人的激增,他們被該酋長國的税收激勵措施、高薪水和慷慨的簽證制度所吸引。另一方面,新加坡受益於外籍人士和富裕的中國人離開香港。
紐約仍然是最昂貴的高端租户城市,每週2000美元只能租到900平方英尺的高端物業,低於2019年的1010平方英尺。香港、洛杉磯、東京和倫敦是接下來價格最高的地點,每個地點提供的豪華房地產面積都不到2000平方英尺。過去三年,這五個城市的高端租金平均上漲了8%。