新加坡瞄準富裕的中國人，徵收60%的房產税 - 彭博社

新加坡的房價正在挑戰全球市場放緩的趨勢，從香港到倫敦，市場都在降温。

攝影師：Wei Leng Tay/Bloomberg新加坡加倍徵收外國人的房產税，表明政策制定者越來越意識到來自富裕中國人的資金湧入正在激增，儘管更高的税率不太可能降低房價。

在週四宣佈的新措施中，外國人購買任何住宅將繳納60%的税，而使用實體或信託的税率提高到65%，防止規則的規避。永久居民和購買第二套住宅的公民也將支付更多費用。額外買方印花税（ABSD）是所有購房者都要支付的多層次現有税收之外的税收。

此政策出台之前，許多超級富裕的中國人由於嚴格的疫情限制而在近年搬到了這座城市。新加坡銀行的家族辦公室資產不斷增長，從公寓到豪車和高爾夫會員費等各種費用都在飆升，引發了對財富差距擴大的擔憂。

此舉的時機也是在2025年前舉行的一次大選之前。由於房屋問題備受關注，當局提高了購買高價值房產的買家的税收。今年三月，新加坡提高了尋求永久居民身份的全球投資者的門檻，以創造更多就業機會，造福本地居民。

對外國人徵税

新加坡在對非居民購房者徵税方面領先同行

來源：第一太平戴維斯

新加坡的房價正在挑戰全球市場的放緩趨勢，從香港到倫敦，市場都在降温。根據彭博智庫的數據，2023年房價可能會上漲高達5%，今年第一季度已經上漲了3.2%。根據週五發佈的官方數據，新加坡房價在今年前三個月連續第12個季度上漲。

然而，新規定不太可能影響大眾市場，因為根據PropNex Realty和官方數據，去年外國人僅佔新加坡私人住宅銷售的4.4%。根據政府聲明，政策變化將影響約10%的住宅物業交易。

對於租賃市場，根據Huttons Group的研究，需求可能會增加，因為外國買家選擇在等待永久居留權或公民身份時選擇租房。該公司表示，新加坡人也可能選擇在出售第一套房產和購買另一套房產之間的時間段內選擇租房。

國家發展部長李家誠表示，這些規定旨在作為一項早期措施抑制投資需求，據《海峽時報》週四報道。他補充説，政府希望確保這10%的比例不會顯著上升。

舊ABSD	新ABSD
外國人	任何住宅物業的30%
永久居民	第二套住宅物業的25%
新加坡公民	第二套住宅物業的17%

相較於大眾市場，新加坡600萬新元（4.5百萬美元）及以上價位的房產可能會受到更嚴重的衝擊，新加坡華僑銀行投資研究主管Carmen Lee表示。

她説：“雖然區域房地產市場一直在適應不斷上升的利率環境，新加坡的房價卻一直在上漲。這種情況不能再持續下去了。”

新加坡政府並未披露財富流入的來源，但自2016年以來，中國人一直是最大的外國買家羣體，去年佔外國購買私人公寓的比例為6.9%。根據OrangeTee & Tie的數據，這是自疫情爆發前最高的比例。該房地產諮詢公司預計，今年中國購買的住宅數量可能會增加超過10%，與供應量的增加相一致。

OrangeTee的高級研究和分析副總裁Christine Sun表示：“家族辦公室可能會有更多資金流入，因為一些外國買家已經達成了一些重要交易。”“此外，隨着中國邊境的重新開放，我們預計會有更多來自中國大陸的購買興趣。”

她補充説，新措施因此可能被視為更“預防性”的，而不是立即採取，以減緩這些外國買家的購買速度。

“在危機時刻，新加坡越突出，越有人想來新加坡，”聯合海外銀行首席財務官李偉輝在接受彭博電視採訪時表示，當被問及更高的印花税是否會嚇跑外國買家。

“與此同時，我們也不希望它影響我們的國內經濟，以至於普通人甚至買不起房子住，” 李説。“我認為這是我們必須做出的平衡。”

觀看：大華銀行首席財務官李偉輝討論該銀行的財務業績和政府決定提高房產税的問題。