南非辦公室供應過剩使Redefine租金承壓-彭博社

Redefine Properties Ltd.，南非第二大房地產投資信託公司表示，辦公室供應過剩使租金持續受到壓力。

該公司在截至2月28日的六個月內利潤暴跌63%，為7.985億蘭特（4350萬美元）。上升的利率和史無前例的停電導致公司將本年度每股收益預測下調至每股48分至54分，首席財務官Ntobeko Nyawo表示。

“指引下調主要是由於再融資利率比最初設想的更為嚴厲，”SBG證券有限公司分析師Pranita Daya和Mweisho Nene在致客户的備忘錄中表示。“柴油成本已經從上半年收益中扣除了1.5%。”

非洲最發達的國家正在遭受能源危機。該國央行預測停電將使今年的增長率減少2個百分點。因為國家電力公用事業公司未能產生足夠的電力而持續不斷的停電迫使公司購買柴油來運行發電機，增加了成本。

Redefine的股票在約翰內斯堡時間下午1:10下跌了多達6%，是自12月1日以來的最大單日跌幅。

該公司在約翰內斯堡的Sandton（被譽為非洲最富有的地方）和開普敦的租金平均為182蘭特每平方米，Redefine的首席運營官利昂·科克在回答問題的電子郵件中説。

“只有當我們經歷持續的3%及以上的經濟增長和失業率改善時，我們才會看到淨新需求增長，”他説。“只要我們有普遍的空間供應過剩，租金增長將非常有限。”

Redfine在一份交易文件中表示，淨集團利息成本增加了31.5%，主要是由於其波蘭單位EPP NV的合併。

在南非，Redefine的活躍投資組合空置率在該時期增至7.5%，而在截至8月31日的那一年為6.7%。