隨着英國利率上升，越來越多的買房貸款陷入拖欠狀態 - 彭博社

倫敦普特尼區的房地產經紀人標識。

攝影師：Jason Alden/Bloomberg隨着利率上升，英國房東使用的買房出租按揭貸款逾期還款的數量增加了近一千筆。

根據行業團體UK Finance編制的數據顯示，截至3月底，有7,030筆買房出租按揭貸款的房東逾期還款金額佔未償餘額的2.5%或更多。這一數字比2022年底的6,060筆和去年9月底的5,760筆有所增加。

英國房東逾期還款

逾期還款金額佔未償餘額的2.5%或更多的買房出租按揭貸款

數據來源：UK Finance

“實際上，承受能力受到最大沖擊的是買房出租市場，”貿易機構Propertymark的首席執行官Nathan Emerson表示。“這些按揭貸款產品更昂貴，一些房東因為增加的按揭成本選擇出售房產。”

英國的房東們 —— 已經面臨更加嚴格的監管前景 —— 比其他借款人更容易受到更昂貴的按揭貸款的影響，因為他們大多數採用的是按揭利息付款方式，這種方式對利率上漲更為敏感。這迫使許多房東出售他們的房產，根據經紀商Savills Plc的數據顯示，截至11月底的三個月內，買房出租或第二套房的銷售數量達到了創紀錄的47,000筆。

在這個羣體中，有1,740人的拖欠金額佔總餘額的10%。根據數據，貸款人在三月份的三個月內收回了410處買房出租物業，比上一季度的320處有所增加。

儘管絕對數量上滑入拖欠的房主比房東更多，但從上一季度開始，這一數字僅增加了2%，這表明目前上升利率對房主的影響較小。