Fundrise尋求5億美元的房地產困境信貸基金-彭博社

潛在租户在布魯克林的貝德福德-斯圖文森特社區參加公開看房活動。

攝影師：Bess Adler/BloombergFundrise，由首席執行官本·米勒領導，正尋求籌集5億美元信貸基金，以利用美國商業房地產行業日益增加的困境。

這是Fundrise首次提供此類基金，此前該公司一直通過其房地產基金積極從事信貸投資。該公司計劃專注於向住宅房東提供貸款，此時較高的利率和對房地產風險敞口的加劇使融資變得更加困難。

46歲的米勒表示：“銀行已經收縮，這在市場上留下了一個空白。”“我們會填補這個空白，無論我們在哪裏看到它，只要我們喜歡這筆交易。”

米勒的公司管理着超過30億美元的資產，最近幾個月來一直在描述“大規模去槓桿化”，高利率使房地產價值下跌，迫使業主注入新資本或面臨貸款違約的風險。

他表示，這一過程處於早期階段。商業房地產所有者在未來兩年面臨將近9000億美元的債務到期，可能不得不以更高的利率重新融資其物業。與此同時，建築價值正在下降，包括Brookfield Corp.和房東與太平洋投資管理公司有關的業主已經違約了與辦公室相關的債務。Fundrise認為住宅房東是一個不錯的選擇，因為租房和公寓有穩定的需求，即使其他商業物業類型，如辦公室，也在努力填滿空間。該公司從零售投資者那裏籌集資金，最近幾年一直在積累太陽帶公寓、單户家庭出租房屋和倉庫。

現在，米勒正在為較長時期的高利率做準備，他預測這將對房地產市場造成嚴重破壞。具有可靠收入的物業將以更高的利率進行再融資，而質量較低的資產“將面臨巨大困境，”他説。