馬德里豪華房地產價格飆升，富裕的拉丁美洲人湧入市場 - 彭博社

5月27日，馬德里的薩拉曼卡區。

攝影師：Manaure Quintero/Bloomberg

幾個月前，馬德里時尚的薩拉曼卡區Calle Padilla的一棟豪華建築中的公寓上市時，超過一半的公寓被富裕的墨西哥人搶購。

這個項目共有25個單位，每個單位的價格高達300萬歐元（325萬美元），主要由墨西哥投資者提供資金支持，象徵着拉丁美洲國家公民在西班牙首都的日益顯著的存在。

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根據政府外國直接投資數據，自2020年以來，墨西哥人在西班牙房地產和建築領域的投資已超過7億歐元。像其他富裕的拉丁美洲人一樣，他們正在投資這座城市，購買第二或第三套房產並儲存他們的儲蓄。

5月27日，在西班牙首都薩拉曼卡區Robuchon Madrid餐廳對面正在翻新的一棟住宅樓。攝影師：Manaure Quintero/Bloomberg“馬德里已成為新的邁阿密，”前投資銀行家Jose Manuel Ortega説，他現在為外國人提供西班牙房地產和私人銀行業務諮詢。

拉丁美洲主要國家的左翼政府已經導致資本外逃，根據國際金融協會的初步數據，2022年這五個最大經濟體的資本外逃約為1,370億美元，比2021年增長41%，是2010年以來最高的。儘管大部分資金流向了邁阿密，但語言和文化上的親和力使其中一部分流向了西班牙。

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羅德里戈·奧裏烏埃拉談馬德里的豪華房地產市場（音頻）

資金的湧入改變了馬德里的面貌：推動房價飆升，打造了一個火爆的高端餐飲場景。

根據諮詢公司Knight Frank的數據，去年豪宅價格上漲了6%，超過了大多數歐洲大城市，房地產網站Idealista顯示，豪宅價格在4月份連續第二個月創下紀錄。

奢侈精品店沿薩拉曼卡19世紀的林蔭大道排列。攝影師：馬努爾·金特羅/彭博社新餐廳如雨後春筍般在馬德里時尚的薩拉曼卡社區湧現，幾乎總是爆滿。餐桌預訂時間甚至早於晚上8點開始——在一個廚房很少在晚上9點之前開始運轉，午餐大多在下午2點至3:30之間供應的城市中，這是前所未有的。當地人不得不適應其他變化，比如在餐桌上的時間分配，這在紐約或許很常見，但在一個長時間、悠閒的餐後交談是文化傳統的國家卻很不尋常。西班牙人甚至有一個詞來形容這種現象：“sobremesa”——意為“餐桌上”。

新來的人帶來了“西班牙午餐和晚餐時間的變化，許多當地人剛剛結束午餐，外國人已經準備好晚餐了，” 馬德里美食評論家岡薩洛·託雷斯説。

薩拉曼卡寬闊、綠樹成蔭的19世紀林蔭大道上遍佈高檔餐廳，包括米其林星級餐廳 馬德里的Ramon Freixa 和 La Tasqueria。該地區還有奢侈精品店，讓全球富人感到賓至如歸。

拉美社會主義浪潮使富人將數十億美元轉移到國外

一系列服務的小型產業也應運而生，以滿足富裕階層的需求。在過去的兩年裏，西班牙第二大銀行西班牙國民銀行開設了兩家辦事處，專門為超級富豪提供服務。西班牙競爭對手桑坦德銀行在墨西哥擁有最大的銀行，而西班牙銀行BBVA在拉丁美洲其他地區也有廣泛的業務。

巴西廚師 Sandro Silva 在馬德里開設了幾家餐廳，打造了一種價格更高的用餐文化，現在在城市的高檔社區中普遍存在。法國集團 Robuchon，以其創紀錄的米其林星級，去年底在馬德里開設了一家餐廳。四季酒店的到來和墨西哥房地產公司RLH Properties旗下 Villa Magna的重新開業加強了奢侈品推動力。此外，IE和Iese等西班牙商學院已成為富裕拉美家庭子女的熱門選擇。墨西哥人今年在IE中佔非歐洲人的第二大羣體。“馬德里已成為拉美人的明確目的地，這一趨勢自2020年新冠疫情以來加速發展，”桑坦德銀行財富管理主管維克多·馬塔蘭斯説。“他們首先幾乎作為遊客來參觀，然後對房地產產生興趣。”現在，他們正在尋找商機，他説。

Abya，這是城市中最豪華的餐廳之一，由墨西哥商人曼努埃爾·岡薩雷斯擁有。攝影師：Manaure Quintero/Bloomberg早些時候，富裕的流亡者逃離家鄉的政治動盪，比如委內瑞拉人在2010年左右逃離烏戈·查韋斯的政策。目前墨西哥投資的增加，以及來自秘魯等其他國家的投資程度較小，與拉丁美洲許多國家政府向左轉變的趨勢相吻合，從墨西哥的安德烈斯·洛佩斯·奧夫拉多爾到智利的加布裏埃爾·博裏克，再到哥倫比亞的古斯塔沃·佩特羅。

許多富裕的墨西哥人正在尋找投資機會，墨西哥之家文化和經濟中心主任西梅娜·卡拉薩説，該中心幫助墨西哥投資者在西班牙開展業務。

“許多墨西哥人都來這裏看看能做什麼生意，”她説。

富裕的墨西哥人保持低調，但偶爾也會引人注目。墨西哥商人曼努埃爾·岡薩雷斯在馬德里市中心購買了一座備受追捧的宮殿，今年將其翻新成為城市中最豪華的餐廳之一，名為Abya。

卡洛斯·斯利姆在2022年紐約索菲亞西班牙學院索菲亞卓越獎頒獎典禮上。攝影師：Dia Dipasupil/Getty Images拉丁美洲最富有的人卡洛斯·斯利姆擁有西班牙上市房地產公司Metrovacesa SA和Realia SA的重要股份。在墨西哥啤酒行業賺得一筆的卡洛斯·費爾南德斯·岡薩雷斯是西班牙最大商業房地產運營商之一Inmobiliaria Colonial的第二大股東，並在西班牙居住了幾年。“客户開始來，看到馬德里，然後説，‘我們可以在這裏擁有一棟房子，’”西班牙Knight Frank的負責人亨弗萊·懷特説，補充道，這座城市的低犯罪率對富人來説是一個額外的誘因，他們可以在沒有安保人員的情況下四處走動。

房地產經紀人表示，墨西哥人、阿根廷人、秘魯人和哥倫比亞人都在尋找房產。這些投資者受益於所謂的黃金簽證計劃，該計劃為在房地產上至少花費50萬歐元的外國人加快居留許可的辦理速度，前提是房產沒有負債。西班牙沒有加入對黃金簽證進行打壓的行列，這一情況在幾個其他歐洲國家中已經出現。

相對價值

每個城市用100萬美元可以購買多少平方米的黃金地產

來源：財富報告。Knight Frank

許多投資者不僅僅是為自己購買房屋。他們還在房地產項目上努力——在薩拉曼卡，但也越來越多地在其他時尚社區，比如錢伯裏。

“當地的房地產市場一直很安靜，現在隨着墨西哥人的到來正在發生變化，” CBRE大陸歐洲估值和諮詢部門負責人哈維爾·金德蘭·威廉斯説道，CBRE是一家諮詢和研究公司。

這座城市開始與巴黎和柏林等城市競爭豪華房產，但價格“非常划算，”他説。根據Knight Frank的數據，一百萬美元在西班牙首都可以購買106平方米的房產，而在巴黎只能買到43平方米，在柏林則是70平方米。

需求正在改變高端房地產市場。西班牙精品金融諮詢公司GBS不得不搬離其在薩拉曼卡佔據了大約三十年的辦公地點，因為房東想要將辦公室改建成豪華公寓。該公司已經與墨西哥投資者尼古拉斯·卡蘭塞多的BeGrand集團合作開發薩拉曼卡的Calle Padilla項目。

馬德里高檔社區的餐飲價格現在更昂貴。攝影師：Manaure Quintero/Bloomberg新來的人們正在激活馬德里的經濟。但他們也在改變首都的生活方式，這裏的生活以早上10點開始工作日、下午3點吃午餐、午休和晚餐晚點為特點。

“過去這是一個下午幾個小時都會關閉的城市，”墨西哥之家的卡拉薩説。“現在不再是這樣了。”