馬德里房價上漲，而維也納、巴黎、柏林面臨下跌 - 彭博社

持續的價格上漲是住房短缺惡化的跡象。攝影師：Paul Hanna/Bloomberg與歐洲大多數其他主要城市相比，馬德里的房價正在上漲，這是住房緊縮的跡象，給總理佩德羅·桑切斯連任帶來了阻力。

根據Idealista和最新的彭博城市追蹤器數據，馬德里的住宅房地產價格從去年5月開始上漲了4.9%。不斷上升的利率和消費者購買力下降導致了受監測的八個城市中有五個城市的城市住房市場出現下滑，但是像馬德里這樣的城市的住房短缺仍在給市場帶來壓力。

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米蘭和倫敦的年度增長率分別為3.6%和1.1%。 維也納 的掛牌價格繼續下跌，在Immopreise的最新數據中下降了12.7%。

彭博城市追蹤器

住房價格年度變化

數據來源：Idealista（馬德里）、Rightmove（倫敦）、Immobiliare.it（米蘭）、Le Figaro（巴黎）、Immopreise（維也納）、中央統計局CSO（都柏林）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩）、彭博計算。

在馬德里，持續的價格上漲是住房短缺惡化的跡象，這給已經面臨通貨膨脹和更高融資成本的消費者帶來了壓力。這個問題已經成為桑切斯的政治問題，因為他將在7月23日的提前選舉中面對選民。

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“在馬德里的情況中，我們看到了兩種現象：旅遊化和中產化，”哈佛大學城市社會學專家、國際老齡化中心研究員伊雷妮·萊布魯桑説。“家庭不得不與投資基金或外國投資者競爭。住房仍然被視為一種投資，而不是具有社會功能的商品。”

桑切斯領導的社會黨政府試圖通過在4月通過一項法律來限制明年的租金上漲幅度為3%來緩解壓力。雖然這比今年的2%限制要高，但仍遠低於通貨膨脹率。他的政府還宣佈了一系列旨在緩解緊張局勢的公共住房政策，但外資的湧入和新建築的缺乏使價格持續上漲。

租金上限也可能會引起租賃需求增加，同時使開發商和業主減少供應的意願，西班牙最大的房地產評估公司Tinsa的研究主管克里斯蒂娜·阿里亞斯表示。

西班牙房地產開發商Neinor Homes SA首席執行官博爾哈·加西亞-埃戈切亞加説：“租金控制使我們難以估算投資的總回報。我們很難向投資者討論租金上限存在的區域。”

緊張的市場不僅限於西班牙首都的富裕社區。包括卡拉班切爾、拉蒂納和維拉韋爾德在內的工人階層區域的房價比一年前上漲了超過8%。

這些地區通常是桑切斯政黨和左翼馬德里市的大本營 — 現在是一個包括波德莫斯在內的新左翼聯盟。他們已經遭受挫折。在5月28日的地方選舉中，保守派人民黨在馬德里的21個地區中贏得了最多選票。

這種趨勢在整個西班牙都很明顯。根據上週發佈的Fotocasa數據，全國房價連續四個月年增長約10%。像馬略卡島的帕爾馬、馬拉加和阿利坎特等城市的房價增幅超過17%。

彭博城市追蹤器：房價快照

每平方米歐元價格。變化以當地貨幣計算

來源：Rightmove（倫敦）、中央統計局CSO（都柏林）、Idealista（馬德里）、Immobiliare.it（米蘭）、Le Figaro（巴黎）、Immopreise（維也納）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩）、Immowelt（柏林）、彭博計算

根據Idealista，馬德里的失衡最嚴重。面臨最強烈需求壓力的前五個市鎮中，有四個位於馬德里地區及其郊區。西班牙銀行在週二的住房市場報告中指出，缺乏建築和移民以及外國買家的湧入。

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歐洲主要城市的住房供應不足正在抵消來自較高利率的壓力。通貨膨脹和較高的融資成本也正在打擊建築行業，這可能加劇未來幾年的短缺情況。

斯德哥爾摩的房地產危機的震中，5月份的跌幅收窄至1.5%，在最近幾個月超過9%之後，這是由於住房供應緊張。倫敦的房價也顯示出恢復的跡象，較上個月上漲了1.1%，而上個月持平。

為了捕捉最新的趨勢，彭博社彙編了來自各種提供商的數據，以獲取關鍵大都市地區房屋每平方米的價格。一些是要價和指導水平，而另一些是官方數據。可供選擇的月份也各不相同。

本故事是在彭博自動化的協助下製作的。