英國倫敦房地產市場下滑，主要房屋和公寓：秘密特工 - 彭博社
bloomberg
深入瞭解銷售倫敦高端住宅的世界。
五月和六月傳統上是倫敦高端房地產市場一年中最忙碌的時候。天氣讓每個人都稍微樂觀起來。更長的白晝、陽光、花園最美麗的時候、人羣熙攘的公園、切爾西花展、温布爾登、阿斯科特——所有這些都有助於吸引富裕的遊客。其中一些人得出結論，他們自己的住所會比克拉裏奇酒店的套房更好。
當然，這在財務上沒有任何意義，但這就是擁有大把資金的好處：不必計較。
所以我們一直在等電話響起。我們的辦公室搬到了外地，瘋狂地進行頭腦風暴，並討論如何開展業務。我們一直在説的一個詞讓我略感不安——“人脈”。
我總是抗議：難道不能只是做好自己的工作讓它説話嗎？是的，我知道這還不夠。我們依賴口碑，因為我們從未做過廣告。幸運的是，我們已經建立了名聲和聲譽。儘管這在歷史上總是吸引客户來到我們的門前和收件箱，但速度正在放緩。
我們在社交媒體上的存在幾乎微乎其微，但這沒關係，因為我們專注於“線下”銷售。如果你的Instagram故事中有房屋信息，你就不能聲稱這是私下提供的。相信我：你不希望算法為你提供我背誦俗套導覽腳本時的Reel，而我在那裏對這個地方的絕妙之處感到驚歎和諂媚。
所以我們又回到了社交網絡，參加克里斯蒂或蘇富比的藝術派對，發現富有的房屋買家或賣家，展現自己的存在感、能力和親和力。如何做到？這是一個難以掌握的技巧。
我們還沒有。
“利率上升，再加上對抵押貸款的連鎖影響，讓人看了心情沉重”
我們有房產要出售，我們知道我們正在做一切正確的事情。與去年同期相比，看房的人數仍然明顯減少。
無論如何，情況並非全是糟糕。本週我們已經在貝茲沃特（Bayswater）以550萬英鎊（700萬美元）的價格交換了一棟房子的合同，上週為一位客户代表購買了一棟諾丁山（Notting Hill）的房子，價格為700萬英鎊。我們還以300萬英鎊的價格出售了肯辛頓（Kensington）的一套公寓。這是很多成功案例，我應該感到高興。
但是。
我有一種不安的感覺，覺得我們現在需要抓住機會。夏天即將到來，那時市場將關閉。利率上升的令人沮喪的消息，再加上對抵押貸款和通貨膨脹的連鎖影響，讓人看了心情沉重。明年幾乎不可避免會有工黨政府上台（儘管我們知道一週和政治的古老格言），這讓超級富豪對購買產生了緊張感。感覺我們可能會經歷一些豐收年份之後的苦難年份。
這一切都在我腦海中，在超級高端房地產界的年度聚會上。 Lonres派對（Lonres是倫敦中心的房產和銷售數據庫）每年在貝爾格雷夫廣場（Belgrave Square）舉行，通常充滿了自我恭維的言談和更多的高聲喧譁。
今年有一些真正的更新：1 - 20格羅夫納廣場和海德公園角的半島酒店公寓每平方英尺的價格高達驚人的£10,000。貝茲沃特路上的帕克摩登，位於一個繁忙的路口對面，雖然有一個美麗的肯辛頓花園景色，但每平方英尺售價為£5,000。這些都是全新的開發項目，通常會獲得溢價，但隨後價值會迅速下降。就像購買一輛新車一樣，即使你剛離開展廳，它的價值就會下降20%。
無論如何，那些銷售數字是好消息。晚上的氣氛變得更加悲觀，談論電話不響和交易未達成。
但我離開時感到有些振奮。這不僅僅是我們，而是每個人。儘管步伐可能在放緩，但總會有新的客户願意接受著名美國演員——在我看來是智者——威爾·羅傑斯的智慧，他説：“不要等待購買房地產。購買房地產然後等待。”這應該成為我們的標語。
從系列中閲讀更多：
秘密特工在倫敦市中心經營自己的房地產代理公司已經超過15年。他和他的團隊共有四人，從事超級高端價格範圍的銷售和收購。