Airbnb爭議中主機收入“崩潰”，需求強勁（ABNB）- 彭博社

Airbnb公司表示，短期租賃的需求強勁，否認了一條病毒式推文中呈現的數據，該推文暗示美國一些城市的房地產業主的收入下降了近50%。

“這些數據與我們自己的數據不一致，”Airbnb發言人Sam Randall在回應一條Twitter串中包含的數據時説道，該串作者稱這些數據來自短期租賃分析網站AllTheRooms。“正如我們在第一季度財報中所説的，與一年前相比，有更多的客人選擇在Airbnb上旅行，預訂的夜晚和體驗在2023年第一季度增長了19%。”

根據推文，田納西州的Sevierville、鳳凰城和奧斯汀位列美國城市收入下降最多的榜單，可供出租房源的收入，即RevPAL，在五月份比去年同期的三個月平均值下降了多達48%。推文的作者Nick Gerli是一家諮詢公司和YouTube頻道的負責人，他為購房者和房地產投資者提供建議，他將這一下滑歸因於需求下降和供應增加。

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AllTheRooms每天彙總來自Airbnb和Expedia集團旗下的Vrbo的房源列表，對於數據的真實性和Gerli的分析，該公司未對請求發表評論。

Airbnb在過去幾年中受益於由於大流行而導致的工作和生活方式轉變。它看到許多人成為房東，以滿足對農村小鎮或靠近熱門户外旅遊目的地（如國家公園）長期住宿需求的激增。該平台表示，在過去兩年的每個季度，除中國外，總活躍房源的年度增長加速，這是在其第一季度收益報告中提到的。與去年同期相比，截至3月底的三個月內，總活躍房源增長了18%，高於前三個月的16%。

但隨着更多公司要求員工返回辦公室，一些大流行病時期的繁榮城市的住房價格出現了急劇下降。在大流行病引發的繁榮時期列出的大量房產突然趕上甚至超過了需求增長。繁榮城市和空置房源過剩。

Airbnb表示，當前時期預訂的夜晚和體驗數量與一年前相比將不利，當時由於Covid-19 Omicron變種爆發後需求激增。因此，該公司預計第二季度夜晚和體驗預訂的年度增長速度將低於收入。

Lane表示，他預計今年上半年每可用房間收入（RevPAR）將下降約1%。“我們預計後半年會有類似情況，大約1%-2%，主要是由於入住率下降，略有抵消的是價格上漲。”他補充説，入住率下降是由於供應增長超過需求。Lane拒絕就AirDNA的數據與AllTheRooms之間的差異發表評論。

RevPAR是Airbnb房東用來衡量他們房源收入的一個指標。這是酒店行業用來評估其物業表現的標準。在Airbnb房源的背景下，RevPAR考慮了房東設定的租金和清潔費，乘以入住率。

與RevPAL相比，RevPAR提供了更準確的評估，因為它排除了房源不可預訂的日期，Lane説道。與Gerli報告的三個月期間相比，全年比較將提供一個更公平的視角，因為Lane表示每個市場都存在季節性。

Lane表示，儘管他預計RevPAR在2024年仍將保持平穩增長，但對短期租賃的總需求仍將強勁。他説：“這將遠遠超過酒店，我們預計短期租賃在總住宿方面將佔據酒店的份額。”