美國辦公需求顯示出“有意義的改善”跡象 - 彭博社

美國辦公需求開始顯示出穩定的早期跡象。

據仲量聯行公司稱，第二季度的租賃從今年前三個月反彈了7.7%。據JLL的Jacob Rowden稱，不斷增長的行業，如得克薩斯州的能源公司，以及更多大型租户簽訂了新空間合同，需求也在增加。

“這是一個有意義的改善，” 仲量聯行的美國辦公研究負責人Rowden在接受採訪時説道。“但現在説這是持續復甦的起點還為時過早。”

租賃增長對於近年來備受打擊的行業來説是一個受歡迎的跡象。遠程辦公的增加以及裁員促使公司削減辦公空間，導致許多房東面臨着黯淡的前景。根據Green Street的數據，辦公室價格已經從2022年的峯值下跌了31%。

辦公市場仍然面臨壓力。第二季度租賃的4040萬平方英尺（375萬平方米）的空間比去年同期下降了14%，低於疫情前的平均水平。

美國辦公租賃反彈

第二季度辦公空間需求增加，但仍低於疫情前的水平

來源：JLL研究

在此期間，更多辦公空間也可供出租，將空置率推高至近21%。Rowden表示，續租或搬遷的租户通常為辦公桌預留的空間減少了約20%，儘管這在一定程度上被對更多會議室的需求所抵消。

第二季度出現了一些有希望的跡象，Rowden説，租户越來越多地尋找超過100,000平方英尺的空間。科技公司一直在大量提供可轉租的空間，但也放緩了這一進程，有助於市場。

“我們看到了發展的曙光，”他説。“宏觀形勢總體上正在改善。”

不同地理位置的辦公市場變化差異巨大。向邁阿密的要價上漲了7.3%，向西棕櫚灘上漲了近18%，因為公司繼續需求南佛羅里達地區的空間。

紐約受益於其親自辦公的文化，以及各種行業對城市空間的需求，Rowden説。第二季度轉租空間減少，而整體空置率增加，因為新增了390萬平方英尺的新庫存，包括由布魯克菲爾德公司在哈德遜城開發的Two Manhattan West，以及Google新翻修的550 Washington St.辦公室。

在舊金山——一個受到裁員、遠程辦公和科技公司撤退影響的市場——辦公空間供應率，包括空置和轉租空間，達到了總庫存的34%。空置率不太可能在2024年之前開始收縮，Rowden説。但該市開始看到更多來自人工智能公司的需求。