高盛因房地產投資遭受10億美元損失 - 彭博社

現在是從事房地產業務的艱難時期。這意味着高盛集團也感受到了一些痛苦。

這家銀行並非最大的房地產貸款人，但持有超過140億美元的房地產投資。這些投資的減值帶來了第二季度11.5億美元的損失。

該公司沒有詳細説明是哪些房產導致了損失，這些損失分佈在其資產負債表上的股權和債務投資以及一些合併投資實體上。高盛在其季度報告中增加了一張關於其商業房地產風險敞口的幻燈片，指出辦公室佔其房地產投資的一小部分。

房地產所有者正在應對借款成本激增的影響。辦公樓業主尤其艱難，因為遠程辦公的興起侵蝕了對建築物的需求。包括布魯克菲爾德資產管理有限公司在內的房東違約債務，通常是為了與貸款人重新協商條款。

高盛利用自己的資產負債表進行的投資往往是有利可圖的。但這一季度展示了它們有多麼波動，這是股東們不喜歡的。這促使首席執行官大衞·所羅門承諾清算大部分投資，轉而專注於吸引客户資金進行投資。

高盛表示，其約一半的另類商業房地產投資來自“歷史性的主要投資”，高盛“打算在中期退出”。

首席財務官Denis Coleman在週三與分析師通話中表示，公司對其商業房地產投資組合進行了“全面的資產逐項審查”。他補充説，沒有任何單一投資佔據特別大的份額。

商業房地產佔高盛1780億美元貸款中的約270億美元，其中倉庫類別佔據110億美元的領先地位。商業房地產投資組合中有42%為投資級，上個季度的核銷率為0.3%。

高盛並非孤例。辦公業務推動了摩根大通公司的1億美元核銷，該銀行因“更新了與辦公房地產相關的某些假設”而將損失準備金增加了3.89億美元。在摩根士丹利，信貸損失準備金的增加“主要是由商業房地產行業的信貸惡化驅動的。”