柏林和慕尼黑麪臨租金激增，購房變得更加昂貴 - 彭博社

柏林市天際線上的公寓樓和住宅物業。

攝影師：Liesa Johannssen-Koppitz/Bloomberg隨着利率上漲刺激需求，德國主要城市的租金繼續飆升，推動消費者遠離購房。

根據在線房地產平台ImmoScout24的數據，6月份，慕尼黑的新租户在現有建築中的租金比一年前高出16%，柏林則高出14%。相比之下，購買舊公寓在慕尼黑下降了5.5%，在柏林下降了0.9%。

“租金急劇上漲是從購買轉向租賃市場的結果，” Immoscout表示。

德國主要城市租金持續上漲，房價停滯

慕尼黑的租户比一年前多付出16%，柏林多付出14%

來源：ImmoScout24

注：租金和價格適用於現有建築

隨着歐洲央行提高利率以遏制通貨膨脹，更高的借款成本使有意購房的潛在買家難以承擔住房成本。但供應已經非常緊張，而建造新住房的努力卻不足。

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從1月到5月，德國建築協會表示，獲得了建造94,000套新住房的許可，比前一年減少了31%。

“私人建築投資的大幅下滑是可以預見的，”協會ZDB主席Felix Pakleppa在一份聲明中説道。“這使得市場削減變得越來越可能。”

正在建造的住宅往往處於市場的高端，並且使租房者的情況變得更糟而不是更好。六月份，柏林的新公寓單位價格上漲了40%，慕尼黑上漲了19%。

“柏林租賃市場的發展在德國歷史上是前所未有的，”ImmoScout表示。

這家房地產平台以70平方米的兩室公寓作為租賃的參考對象，以80平方米的三室公寓作為銷售的參考對象。