巴黎房地產房價下跌，但度假公寓仍然不可負擔 - 彭博社

巴黎房地產價格跌至四年低點，但仍屬於歐洲最高之列。

攝影師：法布里斯·迪米爾 你好，歡迎來到《巴黎版》。我是彭博觀點專欄作家利奧內爾·洛朗。如果你還沒有訂閲，趕快訂閲*《巴黎版通訊》**。*

巴黎的“Pieds-A-Terre”變得更便宜

漲得越高，跌得越低，即使是在世界上最昂貴的城市之一。我當然是在談論房地產，這是巴黎不同人羣之間的熱門話題，從頂層的亞洲和海灣投資者 —— 對於他們來説，便宜意味着以6900萬歐元購買第16區的一座三層建築 —— 到處於階梯底部的學生或首次購房者，他們在努力尋找體面的住所或者價格合理的住房。

巴黎仍然是歐洲主要城市中最昂貴的住房市場。攝影師：法布里斯·迪米爾顯而易見的是，隨着利率上升和經濟放緩，巴黎的房地產正在變得更便宜。六月份的要價同比下降了4.1%，降至每平方米10,936歐元 —— 這是自2019年1月以來的最低水平 —— 根據《費加羅》的數據。隨着全球疫情時代的泡沫消退，類似的趨勢也可以在世界各地看到：今年前三個月的數據顯示，自2009年以來，46個全球市場的高端房地產平均下跌。

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房價年度變化

來源：《費加羅報》（巴黎）、Immopreise（維也納）、Rightmove（倫敦）、Idealista（馬德里）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩）、彭博計算。

從理論上看，這是一個健康的發展。問題在於，可負擔性正在變得更糟。不斷上漲的利率意味着債務償還變得更加昂貴，相對於2021年，同一物業的債務償還平均增加了33%。信貸供應正在減少：自2021年以來，法國的月度抵押貸款幾乎減少了一半。更不用説租户的生活正在變得更糟，自2021年以來，租金上漲了5.5%。隨着市場陷入僵局，租賃住房供應減少了17%，需求增加了15%。

決策者們無疑會感到寬慰，因為前方沒有大規模房地產崩盤的跡象，銀行在遵守可負擔性規則方面受到更嚴格的監管。然而與此同時，在通貨膨脹加劇和政治僵局的時候，昂貴的住房可能引發社會動盪的風險。儘管房價下跌，但巴黎仍然是歐洲主要城市中最昂貴的住房市場，比馬德里和柏林的水平高出一倍以上，部分原因是“脱歐效應”。

法國銀行的一份聲明預計，更正常的抵押貸款市場最終將有助於通過降低對第二套房或Airbnb出租的熱情，激勵國內交易來釋放供應。但這一切似乎還很遙遠；自2021年以來，巴黎的Airbnb公寓數量增加了60%，在輪子箱在鵝卵石路面上發出的咔噠聲停止之前還需要一段時間。不斷增加的挫折感意味着將會採取更加直接的手段：巴黎現在正在實施新的租金控制措施。

巴黎房價達到多年低點

價格已經下跌了近三年

來源：費加羅報，彭博計算

注：顯示期末價格

這將是巴黎市長安妮·伊達爾戈在奧運會前的一次關鍵考驗，屆時可能會有一波巴黎遊客租賃市場的湧入，以及對於埃馬紐埃爾·馬克龍來説，他正試圖改善在這個超過60%資產（包括房產）被60歲以上人羣擁有的國家中的代際平等。對於像帕洛瑪·畢加索這樣的買家來説，在2022年以2150萬歐元購買公寓創下紀錄後，毫無疑問會有一些便宜貨。但是上漲的東西要下來需要一段時間。

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