巴黎房價持續下跌至四年來最低水平 - 彭博社

巴黎的公寓。

來源：彭博社

隨着利率上漲延長了在新冠疫情期間加劇的低迷，巴黎的房價跌至四年來的最低水平。

根據《費加羅報》編制的數據，6月的房價比一年前下降了4.1%，跌至每平方米10,936歐元 —— 這是自2019年1月以來的最低水平 —— 這是至少十年來最陡的同比下跌，也是彭博城市追蹤器中最大的跌幅。

這一發展使得法國首都成為一個例外。為了捕捉歐洲城市房地產市場的最新趨勢，彭博社彙編了各種提供商的數據。有些是詢價和指示水平，而其他是官方數據。

彭博城市追蹤器

房價同比變化

來源：《費加羅報》（巴黎）、Immopreise（維也納）、Rightmove（倫敦）、Idealista（馬德里）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩）、彭博計算。

價格下降的城市有四個，包括柏林、都柏林和維也納，高額融資成本削弱了消費者的購買力。

閲讀更多： 柏林和慕尼黑麪臨租金激增，購房變得更加昂貴

在維也納，詢價數據一直波動，顯示市場正在降温。根據奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利奧地利

彭博城市追蹤器：房價快照

以歐元每平方米計價。變化以當地貨幣計算

來源：Rightmove（倫敦），中央統計局CSO（都柏林），Idealista（馬德里），Immobiliare.it（米蘭），Le Figaro（巴黎），Immopreise（維也納），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩），Immowelt（柏林），彭博計算

注：所有數據均為6月，除了維也納（7月）和都柏林（5月）

在其他城市，住房短缺持續加劇。在馬德里，6月房價上漲了5.1% —— 是九個追蹤城市中漲幅最大的。住房緊缺推動了西班牙各地的房價上漲，那裏普遍存在的浮動利率抵押貸款促使房主們 動用儲蓄 償還貸款。

在斯德哥爾摩，租賃物業短缺推高了房價，儘管 北歐國家房地產困境加劇。

在巴黎，疫情封鎖導致一些人搬離城市，此後，一些貸款規定變更限制了潛在投資者的融資。

巴黎房價達到多年低點

價格已連續下跌近三年

來源：費加羅，彭博計算

注：顯示期末價格

法國銀行不得向客户發放高於最高利率的抵押貸款，該利率由法國央行設定，這一限制限制了銀行向客户轉嫁較高利率的影響的能力，導致一些銀行拒絕貸款申請。

為了方便該國獲得信貸，2023年上半年將每月審查上限利率，而之前是每個季度。

巴黎的房主今年還面臨着房產税增加52%，市長安妮·伊達爾戈去年曾以猛烈通貨膨脹和能源成本飆升為理由。

儘管房價持續下跌，但巴黎仍然是主要歐洲城市中最昂貴的住房市場，比馬德里和柏林的水平高出一倍以上。

本故事由彭博自動化技術協助製作。