美國房主權益在經歷兩個季度的下滑後“前所未有地好轉”- 彭博社
Alexandre Tanzi
新澤西的住宅。
攝影師：Yuvraj Khanna/Bloomberg隨着房地產市場的復甦，美國按揭借款人中資產充裕的比例上升到了新高。
資產充裕的按揭貸款——貸款價值比低於50%，意味着按揭持有人的權益至少佔房產價值的一半——在今年第二季度佔到了全國總量的約49%，根據房地產數據提供商Attom的報告。
與上一季度相比，這一比例上升了約2個百分點，高於去年高利率減緩房地產市場增長速度之前達到的峯值水平，至少是暫時的。相比之下，2019年底——疫情爆發之前——資產充裕的按揭貸款比例約為27%。
“第二季度市場復甦為全國各地的房主帶來了即時好處，賣家獲得更好的利潤，而留在原地的人則獲得了不斷增長的資產價值，”Attom首席執行官Rob Barber説道。“即使在最近的低迷時期，資產價值水平也很高，現在它們正在回升，並且比以往任何時候都要好。”
上個季度，全國50個州中有45個州的有抵押貸款的房主擁有豐厚的資產價值比例增加。即使在其他五個州中，其中三個州仍然擁有相對較高的份額 — 更不用説有大量房主根本不欠任何款項。
份額下降
上個季度，有抵押貸款的房屋中豐厚資產價值的份額在5個州下降
來源：Attom
Attom的報告顯示，住房迅速重新成為美國家庭的財富積累者，這違背了分析師們預計由於更高的抵押貸款利率導致房價長期下跌的預期。
在2023年第二季度，美國有抵押貸款的房屋中，不足3%被認為處於嚴重負債狀態 — 意味着借款人的貸款餘額至少比房產價值高出25%。
此外，Attom發現，即使在上個季度面臨被收回的25.57萬套房屋中，92%的借款人至少擁有一些資產價值，這意味着持有抵押貸款的銀行應該能夠收回大部分未償還債務。
大約20%的嚴重負債的有抵押貸款房屋集中在45個郵政編碼區。在五個擁有最高比例的負債房屋區域中，兩個位於紐約州，另外兩個位於伊利諾伊州。