歐洲商業地產交易下降58%，降至2010年以來的最低水平 - 彭博社

歐洲商業地產交易在第二季度暴跌58%，因為上升的利率顛覆了歐洲的房地產市場。

根據MSCI Real Assets的數據，在6月份的三個月內，價值僅為340億歐元（383億美元）的交易被記錄下來，這是自2010年以來的最低水平。該公司在週四的一份聲明中表示，辦公室是受到最嚴重打擊的主要領域，交易額下降了68%，而酒店則是最穩定的，下降了36%。

“在這種極具挑戰性的市場條件下，辦公室部門因高利率的後果而受到最嚴重打擊，隨着佔用者轉向混合工作，” MSCI歐洲、中東和非洲房地產研究主管湯姆·利希説。

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所有主要市場都出現了顯著下降。前十名中表現最疲弱的國家是奧地利，其下降了75%，而葡萄牙下降了29%，MSCI的數據顯示。

歐洲商業地產投資暴跌

第二季度完成交易的數量暴跌

來源：MSCI Real Assets

借貸成本的快速變化導致買方和賣方之間陷入僵局，凍結了交易市場。商業地產的估值通常是基於交易證據進行評估的，這意味着價值更新可能較慢。

“賣方和買方的定價預期存在實質性的脱節，” 利希説。“這很可能會持續，直到投資者對借貸成本和佔用者市場的健康狀況有更多的瞭解。”