迪拜房地產價格顯示繁榮從主要區域向郊區蔓延 - 彭博社

迪拜的住房。攝影師：克里斯托弗·派克/彭博社迪拜住宅市場的上漲推動了主要地區豪華開發項目的價格創下紀錄高點，現在開始蔓延到城市的外圍地區。豪華開發項目在主要區域的價格達到了紀錄高點，現在開始蔓延到城市的外圍地區。

這座大都市最受歡迎的社區沿着波斯灣的海岸線延伸，現在看到對延伸至沙漠東部地區的住房需求正在增加。根據房地產估值和研究公司ValuStrat的數據，一些二線位置的區域，如硅石綠洲和體育城，交易量達到了歷史最高水平，這些地區一直保持着相對較為實惠的價格。

總部位於迪拜的該公司的房地產研究主管兼負責人海德爾·圖艾瑪表示：“價格實惠是主要推動因素，因為一切都變得更加昂貴。投資者現在為比三年前少得多的空間支付更多。”

在經歷了七年的低迷之後，迪拜的房地產市場出現了復甦，並得到了新移民的推動——從加密百萬富翁和從亞洲搬遷的銀行家到富裕的俄羅斯人尋求資產保值。

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平均而言，房價比上個月上漲了2%。單户住宅的漲幅超過了這一增長，儘管公寓價格的整體上漲幫助推動了二手房地點的價格上漲，根據ValuStrat的説法。

價格實惠的地點

迪拜市場的復甦力度與全球其他市場形成鮮明對比，全球其他市場的高利率抑制了交易。現金買家佔了該酋長國絕大多數交易，有助於支撐市場，ValuStrat的圖艾瑪説。

然而，復甦迄今仍不平衡。例如，Remraam區公寓價值增長1.7%，使年度漲幅達到2.9%，但與人工島棕櫚島公寓年度漲幅17.9%相比，這相形見絀。

圖艾瑪表示，直到上個季度，一些地區的價值或租金仍繼續較低，部分原因是供應過剩，尤其是公寓。但現在情況正在改變，因為居民開始搬到更實惠的地點，他説。

“儘管供應將繼續增加，但我們已經開始看到過去幾個月需求轉向更實惠的地區，許多人選擇縮減住房面積，”他補充道。ValuStrat估計迪拜未來三年將新增約10萬套住房，儘管供應將分階段進行。

與此同時，租金繼續趨於穩定。

平均而言，截至7月的一年內，住宅租金上漲了22%，而上個月的漲幅為22.8%。房地產顧問CBRE Group Inc.表示，單户住宅的年均租金為319,994迪拉姆（87,120美元），公寓為105,691迪拉姆。