我可以買房嗎：高利率衝擊市場，購房能力降至40年低點 - 彭博社

美國抵押貸款利率最近激增，使得購房能力降至近40年來的最低水平。對於找房子的人來説，等待任何救濟都是一場冒險。

這是一個艱難的教訓。去年的放緩曾為疫情繁榮帶來的價格上漲帶來了短暫的喘息，但現在已經消失，房屋價值已經恢復了近3萬億美元的損失。

現在，一個借貸成本的衡量標準已經上升到20多年來未曾見過的水平，美聯儲已經暗示可能會進一步加息，增加了抵押貸款利率可能會升至8%的風險。

“經濟和消費者的韌性讓很多人感到困惑，”William Raveis Mortgage的區域副總裁Melissa Cohn説道。“今年年初，人們預測美聯儲實際上會在年底降息，但經濟已經經受住了這種較高利率環境。”

抵押貸款利率——過去一年房屋市場放緩的核心——隨着美聯儲提高基準利率而上升。根據7月會議紀要，決策者們看到了“通脹的顯著上行風險”，這意味着未來可能會有更多加息，進一步推高抵押貸款利率。

週四，房利美30年期固定貸款的平均利率躍升至7.09%，創下2002年以來的最高水平。另一個衡量標準——來自抵押貸款銀行家協會的數據顯示，截至8月11日的一週內，30年期固定抵押貸款的平均合同利率上升至7.16%。

信用評分低、債務收入比高的一些買家得到的報價在8%左右，據科恩説。目前正在推進抵押貸款的借款人希望在一兩年後利率下降時進行再融資，科恩説。他們也相信，現在購買將使他們獲得比利率下降時更低的價格，因為屆時會有更多買家湧入市場。

目前，潛在買家面臨着“很多混亂的信息”，據地產經紀公司Brown Harris Stevens的首席執行官貝絲·弗裏德曼説。消費者不知道聯邦儲備委員會是否會繼續加息，或者未來會發生什麼，她説。“經濟發生了重大變化，”她週四在彭博電視台上説。“我們避免了經濟衰退，通貨膨脹已經下降。但對於房地產來説，我們仍然處於一個疲軟的市場。我們還沒有走出困境。”

處於邊緣

購房者已經在為稀缺的房源而奮戰。許多房主不願列出自己的房產，放棄比現在能獲得的更低的抵押貸款利率。由供應緊缺引發的房價上漲與利率上升相結合，使得這成為自1984年以來最不可負擔的住房市場，根據Black Knight Inc.的Optimal Blue利率鎖定數據。

“這個庫存問題確實很棘手，正在演變成一種類似結構性問題的東西，”銀行利率高級經濟分析師馬克·哈默裏克説。

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庫存緊張也限制了二手房銷售。根據全國房地產經紀人協會的數據，6月份二手房交易量比去年同期下降了近19%。

如果利率上升，借款成本可能會使更多買家暫時觀望，從而對交易產生壓力，最終可能推低房價，根據Black Knight的企業研究戰略副總裁安迪·沃爾登（Andy Walden）表示。但需求的任何減弱都會與庫存緊張相沖突，使房價在“目前”保持堅挺，他説。按摩ody’s Analytics首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）表示，房貸成本是一個“沉重的負擔”。“市場似乎對利率非常敏感，”贊迪説。“當利率達到7%以上時，市場就會陷入黑暗。購房能力太過於遙不可及。那時房價會重新開始下跌。”