紐約市通過區域規劃計劃幫助自身和房地產市場，首席執行官表示 - 彭博社

紐約的下曼哈頓天際線。

攝影師：Ed Jones/AFP/Getty Images紐約市的辦公樓轉住房計劃在曼哈頓中城提供了擴大住宅單位供應、幫助陷入困境的房東並幫助避免市政財政危機的途徑。這是Walker & Dunlop Inc.首席執行官威利·沃克的評估，這是一家專注於多户房地產融資的商業房地產公司。他説，這並不容易，但遠程辦公時代顛覆了關於辦公空間需求的舊假設，導致市場上出現了無利可圖的過剩。

“在紐約、波士頓和其他一些大都市地區，有市長和市議會意識到，除非他們採取措施促使這些建築物轉變為實用的房地產，否則他們的税收將急劇下降，”沃克在接受彭博電視台大衞·韋斯汀採訪時説。“因此，我們終於看到了一些進展。”

沃克對正在紐約形成的努力提供了評估，計劃將多達20,000個新住房單位從空置辦公室中創建出來。該計劃設想成立一個多機構小組，幫助開發商打破官僚障礙，並呼籲重新規劃曼哈頓一個被稱為南部中城的區域。

“這需要很長時間，”他説。“這需要大量資本。”

沃利·沃克（Willy Walker），沃克與鄧洛普公司（Walker & Dunlop Inc.）的首席執行官，討論了曼哈頓中城的重新劃分和住房可負擔性危機。他在“華爾街每日週刊”上與大衞·韋斯汀（David Westin）交談。

目前存在着一種微妙的平衡：他説，幾乎沒有建築物是完全空置的，而且在許多情況下，租户不願放棄他們的租約。“購買這些租約的過程非常昂貴，而且通常非常難以實現，”沃克説。

與此同時，辦公市場的趨勢令人擔憂。全球業主因對曾經要價高昂的市中心空間需求不斷下降而將房產交給了貸款人。

過去兩週，10年期國債收益率上升至4.3%以上，“雪上加霜，”沃克説。“許多業主運營商正試圖弄清楚他們未來的資本戰略，考慮到許多人認為利率將長期上升。”

沃克與鄧洛普也無法倖免於動盪。截至週二，該股今年上漲了5.5%，不到標普500指數漲幅的一半，而在2022年下跌了47%，是公司2010年首次公開發行以來最糟糕的年度表現。

Aetos Capital房地產首席執行官斯科特·凱利（Scott Kelley）早些時候在彭博電視台上表示，商業地產受到遠程辦公時代和在線購物增長對實體零售商的衝擊尤為嚴重。他説，儘管如此，一些市場的辦公室估值對於挑選購買者來説是有吸引力的。

“你不能只是説一切都要完蛋了，所以隨便買什麼，”凱利説。“你需要非常謹慎。會有很多需要重大開發、重新開發、重新定位、資產管理工作的項目失敗，這正是我們定位的方式。”