新西蘭住房市場首次購房者佔比創紀錄-彭博社

奧克蘭新西蘭的德文波特地區的房屋。

攝影師：Fiona Goodall/Bloomberg新西蘭的房價暴跌為首次購房者提供了一個受歡迎的機會，但這可能是一個短暫的機會。

對於該國某一部分有意成為房主的人士——那些擁有可觀存款和穩定收入的人——2023年是一個令人振奮的一年，根據新西蘭CoreLogic的數據，首次購房者在第三季度佔據了市場的創紀錄26%。儘管從2021年11月到今年5月房價下跌了18%，使得擁有房屋更加可行，但對他們有利的因素還包括強勁的工資增長、利率可能達到頂峯、放貸規則的放寬以及政府政策的變化。

“這就是我一直告訴年輕購房者的方式：這是一個機會之窗，”獨立的新西蘭經濟學家Tony Alexander説道。“這是最好的時機。”

但是，對於那些希望踏上購房梯子的人，Alexander還有進一步的警告：時間不多了。

新西蘭，一個擁有約510萬人口的南太平洋國家的房地產市場往往引起過多的關注——當房價在2021年上漲近30%時，它成為了疫情期間房地產繁榮的 代表，然後在去年崩潰時成為了 信號。在這個國家購買第一套房屋與許多其他國家的經歷相似——通常是一個令人沮喪的循環，為存款省錢，卻看到房價上漲速度快於儲蓄，或者計劃被放貸規則的變化所挫敗——這使得今年的機會成為一個例子，説明正確的市場條件和政策變化如何提升了這一羣體的前景。

首次購房者現在也在其他國家冒險 — 根據房地產市場Zillow的一項調查，在美國，他們佔據了國家凍結住房市場的更大份額，而在英國，這一羣體去年佔據了按揭購買房產的最大比例。

新西蘭首次購房者佔據創紀錄市場份額

來源：CoreLogic

買家市場

Shevaun Price是一位抓住機會的新西蘭人。這位25歲的律師和她的丈夫Ryan剛剛搬進了他們在新西蘭北島東北部Tauranga市以南約30分鐘的小鎮Te Puke的新建住宅。

“這絕對是一個買家市場，”她從這座三卧兩衞的住宅中説道，這座房子花費了他們超過70萬新西蘭元（41.5萬美元）。 “我們很高興能夠花時間找到一所房子，並買到適合我們的東西。不必因為是第一眼看到的東西就匆忙下手。”

Shevaun Price與她的丈夫Ryan和他們的女兒Penelope站在他們的新家前。來源：Shevaun Price這並不意味着一帆風順 — 抵押貸款利率在7%至8%左右，是兩年前的兩倍多 — 但也有機會的氣息。

那種機會可能很快就會消失。房價本來預計會持續下跌到明年，但已經穩定下來，央行預測今年會上漲，移民激增以及利率已經達到或接近本週期峯值的前景給了購房者信心。新西蘭人傾向於將他們的抵押貸款利率固定在不到三年的時間內，與美國的30年期限成為常態的情況不同，這使得市場對利率變化特別敏感。

新西蘭將於10月14日舉行大選，這也可能導致房價上漲。目前的工黨政府在2021年限制了一個税收漏洞，該漏洞允許房東在支付税款之前從租金收入中扣除抵押貸款利息。這一舉措起到了阻止一些投資者的作用，並幫助首次購房者奪取了創紀錄的市場份額。如果目前在民意調查中領先的反對黨國家黨贏得選舉，它表示將恢復投資者的税收優惠，並拒絕排除放寬禁止大多數外國人購買新西蘭房產的規定。

購房能力提高

“那些有財務能力的人發現這是一個相當有利的市場，”CoreLogic NZ首席房地產經濟學家Kelvin Davidson談到目前的情況時説，同時指出，雖然由於市場疲軟導致交易數量較少，但首次購房者在市場中佔據如此重要的份額仍然具有意義。

戴維森表示，價格下跌的一個好處是，儘管仍然很緊張，但可負擔性已經得到改善。根據CoreLogic的數據顯示，2023年第二季度，新西蘭的房產價值為家庭收入的7.2倍，低於六個月前的7.8倍，遠低於去年第一季度的8.8倍的峯值。

“突然間，我的儲蓄在增加，房價在下降，”38歲的巴特·米爾恩説，他正在購買一棟位於帕拉帕拉姆的房子，這是惠靈頓首都以北約50公里（31英里）的一個小通勤城鎮。

米爾恩表示，在市場放緩的情況下，他成功地從一棟標價為59萬紐幣的房屋價格中減少了8萬紐幣。“據我所知，我的報價是唯一提交的報價，”他説。