財產悲觀主義：與菲利普·奧爾德里克的對話 - 彭博社

英國的房地產市場陷入低迷，你可能已經注意到了，但至少下滑的是交易量而不是房價。英國央行今天公佈的抵押貸款批准數據令人警醒，房地產市場正在萎縮。7月份的房屋貸款批准數量比6月份減少了10%，遠遠低於預期，比疫情前平均水平低了25%。這一數據發佈後不久，網絡房產門户Zoopla表示，今年的銷售量將降至2012年以來的最低點。

2023年英國住宅交易量預計將降至100萬筆

來源：Zoopla研究/HMRC

注：Zoopla根據截至目前為止的年度“待籤合同”房屋銷售數量估算了2023年的數據。

目前情況就是這樣糟糕。隨着買家觀望，賣家有能力等待，英國平均房價正在下滑 —— 但與去年11月的292,700英鎊的最高點相比，僅下降了5,100英鎊，根據英國國家統計局的數據。實際情況看起來更糟。房價通脹率在截至7月的一年內上升了1.7%，是消費者物價通脹率的四分之一。不過，這幾乎無關緊要。只要名義價格在上漲，負資產的威脅就會消退。

這並不是説沒有“保守黨的抵押貸款定時炸彈”，正如反對黨工黨所説的那樣。7月份新貸款的有效利率上升到4.66%，是12個月前水平的兩倍。但這顆炸彈並沒有爆炸，因為家庭的抗風險能力比想象中更強。利益銀行集團，即哈利法克斯的所有者，在上個月的半年業績報告中表示，英國抵押貸款的新逾期和違約情況只有“輕微跡象”。

潛在的炸彈，如果有的話，可能在英國央行今天發佈的其他數據中。廣義貨幣供應，作為衡量流通中貨幣的一種方式，過去一年沒有增長，在最近幾個月出現了月度下降。貨幣主義者是經濟學的一個分支，在正確地在其他人之前預測通貨膨脹衝擊之前已經過時，他們警告稱貨幣供應的收縮可能預示着經濟衰退。前英國央行行長默文·金也是他們之中的一員。如果他們是對的，經濟將下滑，失業率將上升，今天的耐心的房屋賣家可能會變成明天的恐慌者。那時候，不好的房地產價格煙火將開始。

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重建關係

英國外交大臣詹姆斯·克萊弗利（James Cleverly）自2018年以來首次與中國官員進行面對面會議，他在北京小心翼翼地在讚揚東道主的同時，也要讓國內的中國鷹派保持一致。在3月份發佈的《綜合審議》中，政府在承認中國是潛在安全威脅的同時，非常注意不冒犯其第四大貿易伙伴。

英國對北京採取務實態度，希望在批評中國對香港民主活動人士的鎮壓和對維吾爾人的批評之後，重建緊張關係，以保持貿易暢通。與此同時，中國正處於經濟低迷，部分原因是西方國家出於對北京與俄羅斯關係的擔憂而開始撤退，這看起來像是新一輪地緣政治大博弈的開始。

克萊弗利在與王毅和副主席韓正的會議上遵循了既定方針。克萊弗利表示，他們討論了“英國和中國之間的雙邊關係”。中國官方媒體同樣強調了經濟合作和貿易的重要性，並表示王毅希望與英國加強合作，推動全球復甦。

詹姆斯·克萊弗利和韓正於8月30日在北京。攝影師：FLORENCE LO/AFP巧妙地批評了中國邀請俄羅斯總統普京下個月訪華，這將是他的首次出訪 自國際刑事法院發佈對其戰爭罪行的逮捕令以來。“俄羅斯對烏克蘭的殘酷入侵無法被莫斯科或其他地方所辯解，”他説。

保持嚴謹的外交態度，他與外交委員會的一份文件保持距離，該文件將台灣稱為“獨立國家”，直接挑戰中國。Cleverly表示，該文件不反映政府的立場。

有人認為Cleverly的訪華是為下個月在印度舉行的二十國集團峯會為日後英國首相里什·蘇納克與中國國家主席習近平會面奠定基礎。當被直接問及是否有任何計劃時，蘇納克保持沉默。

改善城市的九種聰明方法

管理複雜的城市是一場永無止境的與熵、自然元素、人為錯誤以及2023年地球上生活的不可預測之處作鬥爭。但公共官員、社區領袖和各個領域的專家在修補、適應和（偶爾）提前規劃方面可以表現出驚人的創造力。

在這裏閲讀一些解決方案。

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沒有貪婪通脹**。**根據英國央行的分析，自俄羅斯入侵烏克蘭後價格飆升以來，大多數英國公司的盈利能力已經下降。

大規模空襲**。**烏克蘭首都遭受了自春季以來最嚴重的導彈和無人機襲擊。

起飛**。**OpenAI正朝着每年10億美元的營收目標邁進，因為企業正在採用ChatGPT背後的技術。

保護創意產業**。**一羣英國議員呼籲政府對訓練於內容創作者之外的人工智能系統執行更清晰和更嚴格的規定。

重要數字

• $2500億科威特投資局倫敦分部管理着該國主權財富基金，資產管理規模達到2500億美元。

無保釋金。無監獄。

每個工作日的一個關鍵故事

美國比任何其他國家都關押更多的人。其預審羈押系統是一個離羣值，強調現金保釋金和支持它的盈利基礎設施。支付不起保釋金？價值20億美元的商業保釋金行業公司將為您支付，但需支付費用。不符合保釋金條件或支付不起？去監獄等待數月，甚至數年進行審判。現在，紐約正在直面這一系統，而且取得了成功。

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