香港被收回的房屋在拍賣時難以出售，即使有很大的折扣 - 彭博社

擠在香港金融區的一間小辦公室裏，大約有20人在等待一場房地產拍賣會開始。

競拍者們——拎着購物袋的老婦人和穿着T恤和運動鞋的中年夫婦們——他們來參加一個難得的機會：有機會在一個長期以來被認為是世界上最昂貴的房地產市場中購買折扣房屋。

24個待售物業中，大多數是被銀行收回的房屋。但在香港市場籠罩的謹慎氛圍下，潛在買家們都顯得謹慎小心。

只有一個物業售出，其餘的因未達到最低價格或沒有吸引到競標而流拍。

隨着債權人接管的物業數量增加，拍賣會上被查封房屋的數量在香港變得越來越普遍。根據香港房地產中原地產代理有限公司的數據，今年9月待售的被銀行收回的房屋比去年同期增加了36%，達到271套，是自2009年以來最多的。

其他公司也看到了被迫出售的數量激增。據C S拍賣有限公司拍賣部總經理Alger Cheng稱，該公司處理的被銀行收回的房產數量從年初的約100套增加到了今年9月的近300套。

為了加快銷售速度，銀行現在願意降價，“因為他們知道，隨着市場的下行週期，被銀行收回的房屋庫存只會增加，” Cheng説。這類房產的價格可能比市場價低20%。

被吸引購買

香港的房地產市場經歷了長達20年的牛市，造成了財富差距，並導致該城市被評為全球最不可負擔的住房市場。

但自2021年以來，由於居民大量外流、嚴格的新冠疫情限制、經濟疲軟和利率翻了一番，房價出現了下跌。根據中原地產的數據，儘管今年上半年曾短暫復甦，但目前房價已從2021年峯值下跌了17%。

在繁榮時期，房價每年上漲超過10%，吸引了許多購房者進入市場。為了擁有房產，人們大量向銀行借貸。根據mReferral Mortgage Brokerage Services的數據，2022年超過80%貸款價值比的新抵押貸款申請佔總數的36%，而2019年這一比例為14%，當時香港放寬了首次購房者的抵押貸款規定。

這些借款人是目前高利率環境中最脆弱的羣體，根據mReferral的數據，基於30年貸款的HK$5百萬（$638,000）房產，從2022年3月起，月供已增加了30%。

潛在的房地產市場低迷也給那些苦苦支撐的房主增加了壓力，因為他們很難以能夠覆蓋貸款的價格迅速拋售資產，據泛亞抵押貸款諮詢公司的副總裁Dick Ip表示。

根據香港經濟時報的計算，今年9月虧本出售的二手房總數為95，是今年最多的一次。

惡性循環

然而，對銀行業的影響很小。根據香港金融管理局的數據，截至6月底，銀行發放的受到查封、接管或類似法律行動的住宅抵押貸款數量為282筆，比2022年底增加了24筆。金管局表示，截至6月底，逾期貸款比率為0.07%。

然而，中原地產住宅部門負責人陳永良表示，房價可能在下半年再下跌5%，這將導致一個惡性循環，因為借款人在債務超過房產價值時會被勸阻還貸。

陳永良説：“被收回的房產總數可能會增加到1000多套。”

在拍賣會上，競標者仍然不情願。安妮塔·林第一次參加拍賣會，她看中了尖沙咀地區的一套公寓。這個地方離她現在的住處很近，而且以一個實惠的價格提供了升級的機會。但她的出價沒有達到最低價，她不會再繼續競標。

“這超出了我們的預算，”她説。