我應該買房嗎？較高的利率使租房更便宜 - 彭博社

路易斯安那州什裏夫波特的阿倫代爾文藝復興公寓。

攝影師：克里斯蒂安娜·博蒂克/彭博社買房變得更加困難。

根據 Zillow Group Inc. 的數據，在洛杉磯、檀香山、西雅圖、聖何塞和舊金山等高成本的美國房地產市場，購房與租房的溢價正在激增。例如，在加利福尼亞州的聖何塞大都會區，典型的房屋售價為140萬美元，首付10%的買家每月的抵押貸款支付額為8,771美元，比每月租金高出5,000多美元。

在美國各地，2023年8月，每月租金比擁有30年抵押貸款的待售房屋的月供便宜81美元，假設首付10%，利率7.18%，房屋售價約為35萬美元。這是自2015年以來的國家範圍內最大差距，飆升的借貸成本使購房變得更加昂貴，甚至在考慮税收、保險和維護成本之前。

歷史上，那些能夠承擔購房前期成本（包括首付或購房費用）的人，他們的每月住房賬單比租户更便宜。根據 Zillow 的數據，這種情況在2022年9月首次發生了變化。

購房與租房的數學

美國典型房屋的每月抵押貸款支付額比租金更貴

來源：Zillow

注：每月抵押貸款支付額基於美國典型房屋，首付10%

這是房地產變得無法承受的又一個跡象，因為抵押貸款利率首次超過7.5%自2000年以來。現有房主不願搬家，因為他們被鎖定在較低利率，而新買家則在努力尋找他們能夠負擔得起的房產他們能夠負擔得起，推動抵押貸款申請量達到數十年來的最低點。

由於房地產市場基本上處於凍結狀態，許多首次購房者被困在租房中，他們在等待住房成本下降的同時，根據Zillow的高級經濟學家Nicole Bachaud的説法。

“可負擔性比以往任何時候都更糟，主要是由於利率的快速上漲，”她説。“我們現在有一個非常大的抵押貸款支付和租金支付之間的巨大差距。”

當然，房主的月供根據首付款的大小和貸款條件而有很大差異。那些有更大首付款的人 — 今年早些時候的平均值為13% — 可以獲得更低的月供，例如。但在一些全國最炙手可熱的房地產市場，即使是能夠支付20%首付款的人也發現購買仍然比租房更昂貴。

在美國購買比租房更昂貴

典型美國房屋的月供比租金更昂貴

來源：Zillow

注意：每月抵押貸款支付是基於在一個大都市地區的典型房價和10%的首付款

擁有房屋長期以來一直是創造財富的關鍵方式，因為購房者建立資產，從房價上漲中受益，並利用税收優惠。然而，自去年開始按揭利率以前所未有的速度上漲以來，首次購房者的成本效益分析發生了變化。

在加利福尼亞等地房價居高不下，過去幾年裏成千上萬人已經逃往德克薩斯和佛羅里達等更便宜的陽光地帶。但在疫情期間房地產繁榮的熱門城市，住房的節省也在逐漸減少。首付款為10%的購房者現在每月的抵押貸款比在奧斯汀租房多支付$987，在邁阿密多支付$46。

“租房與購房的每月計算明顯發生了變化。但購房的長期好處並沒有改變，” Bachaud説。“今天，問題在於誰能真正獲得這些好處。許多人無論是否喜歡擁有房屋的好處，都買不起房。”