地中海天堂勝過500萬英鎊的科茨沃爾德翻新-彭博社

攝影師：Abdelhak Senna/AFP via Getty Images

“親愛的，現在簡直是不可能的，你必須對客户誠實。”

我同意這個聲明的後半部分，因為我正坐在阿拉伯航空飛往丹吉爾的航班上，旁邊是一位非常成功的倫敦裝飾師。

他指的是準確預測翻新成本，這已經變得如此不確定，以至於買家們越來越傾向於購買“交鑰匙”物業。他們不想花費時間和金錢，或者忍受項目帶來的麻煩。

過去，你可以給出一個相當精確的每平方英尺£價格範圍 — 當然這取決於裝修的檔次，以及工程是否涉及結構性工作 — 地下室總是增加最多費用。

順便説一句，這並不是我對地下室如此厭惡的原因。

我只是不明白為什麼人們不直接買一個更大面積的房子，而是要將大部分面積埋在花園下面。誰真的想坐在地下影院、健身房或客廳裏，沒有自然光線。

高規格翻新每平方英尺£200-£500（$243-$606）的價格範圍已經不再適用，如今成本變得如此不可預測，以至於像我在飛機上的鄰居這樣的誠實顧問不敢隨便猜測。

他現在的政策是告訴客户，他將收取10%的漲價，並會在成本到賬時提供給他們。

我將在摩洛哥一個海濱城市會見的客户證實了這一現實。

三年前，她在科茨沃爾德購買了一座廢墟（在她義務的20分鐘範圍內 Soho Farmhouse）。 一位建築師起草了計劃，通過了規劃批准的嚴格審查，然後她聘請了一位工料測量師準確估算工程成本。

工料測量師給出了一個大概數字，為250萬英鎊（300萬美元）。 三週前，該工程被招標，有三家體面的公司提出的報價從450萬英鎊到500萬英鎊不等。

這似乎是過去三年價格飆升的一個非常明顯的指標。

她現在正在考慮出售這塊地皮，然後在國外購買房產 —— 可能是馬略卡島。 或者摩洛哥，因此我前往丹吉爾，與她會面。

“為什麼事情升級這麼多？” 我問着穿着得體的裝修師。

“這是普遍的，” 他回答道。

“我們有時可能在思維上有些狹隘，但我正在法國南部和瑞士做工程。 情況都是一樣的。 價格飆升。 在疫情期間，工人數量減少，我們仍在恢復。”

當我喝水時（阿拉伯航空是無酒精區），我意識到我和我的團隊目前正在出售的許多房產都是交鑰匙式的，我感到自己是多麼幸運。

我的客户最初對葡萄牙很感興趣，但最近的發展使她開始尋找其他地方。

從明年開始，葡萄牙將停止為在那裏兼職居住的外國人提供 收入税豁免。 這些規定是在2009年金融危機期間制定的，導致外國人購買當地房產激增，而且他們還可以獲得“黃金”歐洲護照。

結果：房價在過去的九年裏飆升了78%，而歐盟其他地方只有35%。

（可以理解，葡萄牙人並不喜歡這種情況。）

在接下來的兩天裏，我和我的客户參觀了麥地那的房產：充滿魅力，帶有屋頂露台和格子地板。

我們參觀了俯瞰大西洋、帶花園和游泳池的別墅。在每次參觀之間，我們都回到了Villa Mabrouka，這裏曾經是伊夫·聖·羅蘭的家。現在由賈斯珀·康蘭擁有，它已經恢復到了昔日的榮耀，並作為精品酒店經營。

一個寧靜、時尚和寧靜的綠洲。

我和我的客户坐下來討論價格。她想要在英國之外找一個避風港，享受一些冬日陽光，但又足夠靠近，以便隨時回家。

手握一杯摩洛哥玫瑰酒，眺望着大海和西班牙海岸線，我們思考着在國外擁有房產的挑戰和責任。

後來，當我們穿過麥迪遜·考克斯設計的花園走向我們的平房時，我有了一剎那的清晰：“為什麼你不來這裏住上一年的六個星期呢？”

“這可能是你會用這所房子的全部時間，”我繼續説。“而且這真的是一個一應俱全、有風格的交鑰匙房產。而且你沒有任何麻煩，這一切都由賈斯珀負責。”

她微笑着説：“也許你剛剛讓自己失去了佣金。”

也許是的，但有時，簡單地生活是最好的。

這位秘密特工在倫敦市中心經營自己的房地產中介已經超過15年。他和他的四人團隊在超級高端價格範圍內從事銷售和收購。