最新倫敦房地產價格難以評估，存在不確定性和抵押貸款利率-彭博社

攝影師：Simon Dawson/Bloomberg

2019年洛杉磯西邊廣場購物中心。

攝影師：Patrick T. Fallon/Bloomberg 偶爾一窺銷售超級豪華倫敦房產的世界。

目前的超級豪華房地產市場毫無規律可言。

本週早些時候，我去看望我的夢想客户，他們住在壯麗的 諾丁山 頂層公寓。他們正在出售這套令人驚歎的公寓，因為儘管他們熱愛倫敦，但他們已經搬到了地中海。隨着秋天的到來，我也能理解他們的決定。

為了加快進程，我一直在就價格來回討論，但最終提出了一個比我通常會提出的更具競爭力的數字，850萬英鎊（1030萬美元）。他們是認真的賣家，這是一個認真的銷售數字。我不想追逐市場，我想領先市場。在當前的環境中，這似乎是明智的立場。

為了讓客户瞭解倫敦籠罩在悲觀情緒之下的背景： 烏克蘭， 中東，他們在那裏有親戚，明年這個國家和美國的選舉。不確定性。我的客户明智地説：“不穩定會讓人們尋找避風港。倫敦就是那個，而且永遠都會是。影響市場的是，不僅僅是這裏，而是國際上的， 就是利率。”

他們是對的。貨幣已經廉價了很長時間，以至於我們忘記了支付更高利率的感覺。這不是一個令人沮喪的對話，因為這套公寓肯定會賣出去 — 但這是一個發人深省的對話。至少我是這麼認為的。

接着我去看了聖約翰伍德（St John’s Wood）的一棟房子。裏面有所有的玩具 — 電影院，健身房，游泳池，邊緣藝術品。至少三分之一的空間在地下。這棟房子售價為1,1000萬英鎊，我當時以為中介在開玩笑。但我按照慣例表示讚賞。當我離開時，我轉身對同事娜塔莎説：“嗯，那絕對不會發生。”

兩天後，我碰巧遇到了同一個中介，他告訴我他收到了一個以3開頭的報價，儘管客户在猶豫。他跟他的會計談過後意識到自己有多富有。中介還客氣地對我説：“在這個市場上，找到那個買家，然後被拒絕 — 唉。”

我們一直在試圖出售貝爾格拉維亞（Belgravia）的一棟房子，已經超過一年了，而且是非公開銷售，我們不是唯一的中介，有多家中介在做。價格一直在波動，但現在實際上是1,500萬英鎊。客户邀請在本週五前提交最佳報價。我們一直在打電話，想出了兩個報價。然後，在週四晚上，我收到了我們的客户的一封電子郵件，告訴我他收到了一個超過1,500萬英鎊的私人報價。我感到困惑。我原以為我們能賣到1,400萬英鎊就不錯了。

這種隨機性使得目前市場很難預測。有人邀請我去看一棟在荷蘭公園（Holland Park）的房子，明確地並不出售。但我認識房主，所以我還是聯繫了一下。他們讓我吃驚的是，他們同意一次性的看房。潛在買家來了一次，等了四周又來了一次，説了一些好聽的話，告訴我他會有一個報價，我建議的價值為2,500萬英鎊，他會在三週內提交給我的客户。

“為什麼這麼久？”潛在的賣家們合理地問道。

“他在進行盡職調查，”我説，帶着一種我並不完全感到的自信。

那三週明天就到期了。如果買家不能在他自己設定的時間內交付，他將失去我賣家們的信任。昨天我給他發了一封提醒郵件，他回覆我時抄送了一封給一家設計公司的郵件，表示他打算購買這棟房子。

“這絕對證明不了任何事情，只能證明你有發郵件的能力，”我回答道。我的脾氣很短。這個世界正處於一個黑暗的地方。

我有一些客户和朋友在中東地區的事件中受到了嚴重傷害，以至於無法交流。今天早上我聽着廣播4號頻道哭得很厲害，以至於不得不把車停在路邊。傷痛和絕望似乎無法逾越。

我放下了與客户之間的正常界限，給他們發了一個鏈接，鏈接到下個月在蘇富比舉行的為“解放受折磨者”組織舉辦的慈善拍賣會。雖然這與中東地區沒有直接關聯，但感覺在每平方英尺的價格、漲跌之外，這個世界現在最需要的是同情。

這位秘密特工在倫敦市中心經營自己的房地產中介已經超過15年。他和他的四人團隊在超級高端價格範圍內從事銷售和收購。

弗朗索瓦·貝滕庫爾·梅耶成為第一位積累1000億美元財富的女性，這標誌着這位女繼承人和法國不斷擴大的時尚和化妝品行業的又一個里程碑。

她的財富在週四躍升至1001億美元，根據彭博億萬富翁指數。這一里程碑是在她祖父創立的美容產品帝國L’Oréal SA的股票創下歷史新高時達成的，該股票預計將迎來自1998年以來最佳表現。她是世界第12富有的人，僅次於墨西哥的卡洛斯·斯利姆。

加州大學正在尋求購買洛杉磯西區購物中心，這是一家曾經被改建為包括Alphabet Inc.的Google在內的公司辦公室的商場。

該大學向州政府提交了一份有關擬議收購10800和10830 West Pico Blvd以及10850 West Pico Blvd物業的環境通知。