Capital One計劃出售價值2億美元的紐約市商業房地產債務 - 彭博報道

美國弗吉尼亞州麥克林的Capital One Financial Corp總部。

攝影師：Win McNamee/Getty ImagesCapital One Financial Corp. 正在尋求出售更多紐約商業房地產債務，因為房地產價值下跌。

總部位於弗吉尼亞州麥克林的這家銀行正在接受近2億美元的貸款競標，其中包括由辦公室和公寓擔保的債務，據彭博新聞所見的營銷材料顯示。

Capital One已經聘請了經紀公司Jones Lang Lasalle Inc.出售一筆1.2億美元的不良貸款，該貸款由紐約市NoMad社區的五棟辦公樓擔保。該貸款於2019年發放，由於未能在5月支付本金餘額而違約。

該銀行還在出售一筆近7100萬美元的組合貸款，其中包括由曼哈頓戰前混合用途物業擔保的九筆履行貸款，包括底層零售和公寓。截至7月，公寓和零售空間的入住率分別為92%和67%，該貸款將於明年到期。據一位熟悉此事的知情人士透露，該交易以略微折扣的價格提供。

JLL的發言人沒有立即置評。Capital One的代表也沒有立即回覆尋求評論的消息。

銀行一直在努力出售商業房地產債務組合，以管理其在該領域的風險敞口。債務成本飆升對估值造成了壓力，根據房地產分析公司Green Street的數據，商業房地產價格從2022年3月的峯值下跌了16%。

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許多在疫情後獲得短期展期的貸款現在開始到期，放貸方對潛在違約風險越來越警惕。即使是從黑石集團到布魯克菲爾德資產管理有限公司等最大的房東也開始放棄物業。

一些放貸方願意接受折扣並提高激勵措施以減少自身風險。今年早些時候，Capital One將一組辦公樓貸款組合出售給Fortress Investment Group。