倫敦房價上漲，諾丁山和旺茲沃斯相比淨賺2000萬英鎊-彭博社

攝影師：馬修·勞埃德/彭博社

“我要請一個老朋友來吃飯。”

這是安東尼·霍普金斯在《沉默的羔羊》中扮演漢尼拔·萊克特的最後一句台詞。在喬迪·福斯特飾演的克拉麗斯·斯特林與電話中略帶口音地緊急呼喚：“萊克特博士，萊克特博士，萊克特博士。” 畫面切換到漢尼拔的宿敵正不知情地赴約的場景。這是一部令人屏息的電影的精彩結局。

但是，我不想再懷念我的青年時光了。

當我騎車去拜訪一個老朋友吃晚餐時，我想起了霍普金斯的那句台詞。這位朋友是我的客户。他住的公寓是我20多年前的第一筆交易。事實上，我已經兩次賣掉了這個地方，並在兩組業主那裏度過了許多愉快的夜晚。

所以，如果你願意的話，這套公寓也是一個老朋友。它擁有吸引我的一切——它很寬敞，既不太大也不太小（1,400平方英尺），可以輕鬆容納10人用餐，但仍然是一個獨處或兩人共處的愉快空間。我無法告訴你有多少個一樓的大客廳只是被走過而從未被使用。

這裏有大量的玻璃和磚的比例，可以讓充足的光線進入，經典比例的房間，可以看到綠色植物，一個直接通往客廳的露台。事實上，從春天到秋天，它感覺像另一個房間，流暢自然。在我在倫敦的銷售歲月中，我瞭解到人們很少不想要户外空間，但取決於空間的位置，它可能被使用或未被使用。如果你必須爬樓梯或者不在廚房或客廳的步行範圍內，它很少被使用。無論最初的意圖如何，這就是發生的事情。

這套公寓也是價格變動的良好追蹤者 — 市場的漲跌。我最初以120萬英鎊（150萬美元）的價格出售了它。在2003年到2013年間，價格翻了一番多（那次銷售價格為275萬英鎊，儘管業主進行了裝修）。從那時到現在，漲幅僅約為10%。這處房產位於切爾西，儘管我會説這反映了整個倫敦市中心的趨勢。

也有一些例外情況。諾丁山，特別是那些背靠公共花園的房屋，繼續勝過肯辛頓和切爾西皇家自治市的鄰居。

今年早些時候我見過一個客户，他正在出售他的家庭住宅。這是我們經常看到的典型縮小規模的情況。客户們在80年代初期為購買這棟房子而奮鬥，支付了看似巨大的30萬英鎊的價格。與此同時，他們的好朋友一直在尋找並決定在泰晤士河南岸的旺茲沃斯購買，周圍環繞着公園。他們以同樣的價格購買了當地被稱為“烤麪包架”的地區的精華地段，一棟背靠公共綠地的房子。

他們曾考慮過諾丁山，以便靠近朋友和欣賞那裏的建築，但他們發現那個地區當時有些粗糙，對他們來説，旺茲沃斯和孩子們可以玩耍的巨大開放空間讓他們心動。

對於這兩個家庭來説，孩子們已經長大離家；事實上現在有孫輩，他們發現自己在這4000平方英尺的房子裏有些空蕩。雙方都希望傳遞財產，然後希望活七年以使禮物免除遺產税。

諾丁山房屋的要價和實際成交價：2000萬英鎊。旺茲沃斯房屋的價格：350萬英鎊。我的客户並沒有説他有任何特別的遠見或因為在諾丁山而不是在旺茲沃斯購買而得到任何榮譽。對他來説更好的是，巨大的資本增長不受税收影響，因為這所房子是他的主要住所。

“這只是純粹的好運氣，”他告訴我。事實也是如此。正如埃文河畔的詩人所寫的，“命運帶來了一些不受操縱的船隻。”