英國開發商向購房者提供甜頭（免費汽車、房屋貸款補貼）- 彭博社

Damian Shepherd

2023-11-06

英國萊斯特的一個住宅開發項目。

攝影師：達倫·斯台普爾斯/彭博社英國房地產開發商正在提供免費贈品，如免費汽車和房屋貸款補貼，以吸引購房者，因為飆升的借貸成本削弱了需求。

根據RBC資本市場彙編並被彭博新聞看到的數據顯示，十月底出售的新房中有五分之一附帶了吸引措施。根據RBC的估計，這一比例比過去大約十年中不到十分之一的比例有所增加。

“在房屋銷售火爆的市場中，不需要任何激勵措施，”RBC資本市場的房地產分析師安東尼·科德林説。“當房地產開發商急於加快銷售速度，出售‘最後幾套剩餘的房屋’以便離開工地並降低成本時，這些措施就會被使用。”

閲讀更多：英國大部分地區房價正在下跌，Zoopla稱

英國家庭面臨着由昂貴的借貸和生活成本擠壓引發的一系列壓力。這導致首次購房者銷量下降，因為有意購房的潛在業主選擇留在租賃房產中，而不是承擔抵押貸款。根據EY Item Club週一發佈的一份報告，英國住房貸款將在2023年和明年錄得十年來最低的增長率。

Hayfield Homes — 一家位於伯明翰附近的豪華開發商 — 今年夏天向潛在客户提供了高達42,990英鎊（52,615美元）的折扣特斯拉汽車。這家開發商的項目包括倫敦通勤距離內的獨棟房屋，還提供其他激勵措施，包括印花税補貼、搬家費用和房地產代理費用。

“幫助購房計劃的結束和生活成本的普遍擠壓加劇了可負擔性問題，特別是對於首次購房者來説，”建築和建築分析師Aynsley Lammin在Investec表示，指的是政府的激勵計劃。“隨着對新房的需求惡化，房地產開發商開始專注於現金。”

閲讀更多：倫敦新住宅建設開始下降至2009年以來的最低水平

來源：Zoopla研究/HMRC

英國最大的房地產開發商之一正在提供優惠。

Taylor Wimpey Plc表示，今年夏天的激勵措施占房價的5%，而2022年約為2%，該公司提供抵押貸款、首付幫助和個性化的家居升級，如廚房枱面和地毯。

Barratt Developments Plc於9月在英格蘭東南部推出了“租後購買”計劃 —— 在該地區，房價下跌速度比英國其他大部分地區都要快。該優惠計劃允許首次購房者在前六個月內租賃房產，同時他們的付款從最初的2.5%首付逐漸增加到5%。

Barratt上個月表示，公司將專注於在未來一年中“有針對性地使用激勵措施”來推動收入。該公司每週的私人淨銷售率在7月1日至10月8日之間低於0.5。這比2022年的0.85的銷售率有所下降。

“2022年上半年，激勵措施非常非常低，”泰勒威姆比（Taylor Wimpey）首席執行官詹妮·戴利在與分析師的電話會議中説道。她補充道：“這與市場信心波動有關。”

來源：Moneyfacts

儘管自8月初以來，帶有激勵措施的新房廣告比例略有下降，從約25%降至略高於20%。這是因為抵押成本自夏季以來逐漸下降，得益於英國央行兩次暫停利率。

此外，反對黨工黨承諾加快該國低遲緩的規劃系統，並在下一屆議會任期內建造150萬套住房可能會提振開發商的情緒。

“情況並沒有變得更糟，”RBC的科德林説道。“新建市場正在一個穩定的環境中運作 — 儘管是一個低交易量的環境。”