西雅圖住房危機：城市考慮將房產附加費提高三倍 - 彭博社

西雅圖市中心的一座新公寓大樓。根據這項措施，一棟價值80萬美元的住宅的業主——西雅圖的中位價——每年將支付大約360美元，而目前僅為108美元。西雅圖選民有望批准一項提案，將三倍增加補充性房產税，用於支持美國其中一個最昂貴的市場中的可負擔房屋項目。

這項更高的徵税，將擴大一個即將到期的徵税，可能在七年內籌集高達9.7億美元，用於建造可負擔房屋單位並支持低收入租户。西雅圖正面臨住房危機，該縣有超過1.3萬人經歷無家可歸，而可負擔房屋單位短缺近3萬個。

城市的地理限制、科技推動的人口增長以及歷史上的嚴格分區政策加劇了住房緊縮。這項已經實施了35多年的徵税支持出售和租賃補貼單位的建設和維護，以及為長期無家可歸者提供的項目。

選民在週二投票時很可能會批准這項措施。這項措施得到了近100個地方和國家組織的支持，包括工會、城市商會和亞馬遜公司，這家城市最大的僱主。2016年，目前的徵税獲得了超過70%的選票。

西雅圖選民“理解經濟實惠、生活質量、強大且可訪問的交通選擇以及這些因素為城市和地區帶來的活力和經濟影響之間的交集，”西雅圖市中心協會的凱莉·羅爾夫表示，該協會是支持這項提案的企業和其他團體的聯盟。

根據這項措施，一棟價值80萬美元的住宅的業主——西雅圖的中位價格——每年將支付大約360美元，而目前僅為108美元。

其他美國城市正在嘗試他們自己的新徵税方式，通常集中在更昂貴的房產上。芝加哥市議會委員會最近投票通過了一項提案，將對100萬美元以上的房地產交易徵税。洛杉磯選民去年批准了對500萬美元以上交易額外的過户税。

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在西雅圖，主要的反對聲音來自羅傑·瓦爾德茲，他自稱是開發商，並表示一名城市選舉官員要求他為選民信息指南撰寫反對該措施的聲明。

瓦爾德茲表示，由徵税資助的單位“與需求相比只是一小部分住房”，他表示需要與放寬管制相結合，以允許更大密度以增加住房供應。

西雅圖正面臨嚴重的住房危機，該縣有超過17,000人無家可歸，而可負擔住房單位短缺21,000個。攝影師：Chona Kasinger/Bloomberg### ‘層層疊加的資金來源’

根據萊維監督委員會成員丹尼斯·羅德里格斯的説法，額外税收籌集的資金從未被視為單一解決方案。該委員會已經發布了超過十年的年度報告，詳細介紹了這一倡議。她表示，新的州法律和市政倡議將放寬限制性區劃，指出西雅圖住房徵收的資金將增加其他項目和城市住房券。

“開發商正在將各種資金來源疊加在一起，”羅德里格斯説道，她還是非營利機構華盛頓居住權資源中心的執行董事。“如果任何一個部分消失，整個計劃可能會崩潰。

監督委員會的2022年報告詳細介紹了這些項目如何相互補充。例如，一個為收入低於該地區中位數收入60%以下的家庭和個人建造公寓的項目從住房徵收中獲得了200萬美元，另外還有來自其他資金來源的1200萬美元。根據報告，由聯邦低收入住房税收抵免鼓勵的私人股權投資是最大的外部資金來源。

支持該措施之一的倡導者是人類棲居環境協會，該協會計劃申請住房税款資金，幫助在未來五年內在西雅圖建造超過200個單位。人類棲居環境協會該地區的首席倡導官瑞安·多諾休表示，部分原因是由於與上次授權時相比，建造費用更高，因此需要提高費率。

“如果我們想提供更多服務，”他説，“那將需要更多的投資。”