英國房價首次在幾個月內上漲，哈利法克斯表示 - 彭博社

Tom Rees

2023-11-07

英國房價在七個月後首次上漲，因為待售房產的不足支撐了那些交易的價值，一家主要的抵押貸款機構表示。

Halifax表示，10月份房價上漲了1.1%，達到281,974英鎊（347,350美元），這也是自2023年2月以來最大的增長。這證實了上週從英國全國建築協會發佈的一份單獨報告，該報告也表示上個月房價上漲，打破了今年大部分時間價格走弱的趨勢。

來源：Halifax

住房指標近幾個月來顯示出一些穩定的跡象，降低了分析師們預期的房價下跌10%會出現的風險。自抵押貸款利率激增以來，市場一直陷入停滯，導致許多潛在買家被排斥在外，但市場上房源的不足阻止了估值的崩潰。

來自房地產開發商的一份報告顯示，秋季銷售的增長給英國房地產市場帶來了樂觀情緒。該公司表示，過去五週其工地上售出的房屋平均數量每週上升至0.59套，而2022年為0.45套。Persimmon還表示，預計2023年銷售至少9,500套，高於此前對該年至少銷售9,000套的指導。

首席執行官迪恩·芬奇在聲明中表示：“雖然短期內可能仍然具有挑戰性，我們在成本方面保持紀律，但我們繼續為市場復甦時的增長定位業務。”

住房交易已經停滯，因為購房能力已經受到擠壓，很少有房主被迫出售。儘管借貸成本高企和高昂的生活成本危機，但仍然低失業率和更多的抵押貸款寬限期減少了需要出售的人數。

“潛在的賣家似乎持謹慎態度，導致房屋供應量不足，”哈利法克斯抵押貸款主管金·金奈德説。“這可能在短期內加強了價格，而不是價格由買家需求推動，總體上買家需求仍然疲弱。”

支撐市場的另一個因素是英格蘭銀行停止了利率上漲的狂歡。這緩解了抵押貸款利率的上漲勢頭，表明市場上最大的壓力可能很快會減輕。

然而，金奈德補充説，更高的利率和更廣泛的壓力“繼續是買家面臨的挑戰。”

來源：英國税務和海關總署

注：價值為£40,000或更高的交易

與一年前相比，房價下降了3.2%，比9月份看到的4.5%的年度下降小。根據哈利法克斯的測量，自2022年8月達到峯值以來，估價下降了4%。

全國範圍內的房價年度下跌，英格蘭東南部的房價下跌了6%，是所有地區中最大的下降。最具韌性的市場是蘇格蘭，那裏的房價僅下降了0.2%。倫敦，房價是全國平均水平的兩倍，平均下降了4.6%，至524,057英鎊。

哈利法克斯表示，首次購房者市場在10月份表現良好，這類房產的價格下降幅度低於整體市場。

“10月份Halifax房價指數的上漲證實了房價確實在上漲，這表明僅僅高昂的借貸成本並不足以引發我們預測的房價下跌，”資本經濟公司的高級房地產經濟學家安德魯·維沙特説。

“雖然按照我們目前所見到的規模上漲的抵押貸款成本不導致房價下跌是前所未有的，但支持性的勞動力市場條件和慷慨的貸款人寬容意味着這是可能的。”

來源：Moneyfacts

來自抵押貸款放貸機構Nationwide Building Society的數據顯示，上週房價意外地比上個月上漲了0.9%。皇家特許測量師協會的一項調查還發現新購房者詢盤和銷售從最近的低點反彈。

然而，由於購買或再融資的借貸成本仍遠高於英國央行開始加息前的水平，活動可能仍將保持低迷。

根據Moneyfacts的數據，兩年期固定抵押貸款利率仍超過6%。英國金融協會估計，2023年下半年將有80萬份固定利率交易到期，明年將有兩倍於此數量到期。