億萬富翁約翰·戈夫看到隨着利率上升迫使出售，房地產價格便宜 - 彭博社

商業地產市場正面臨高空置率和利率快速上漲的壓力。

攝影師：Bing Guan/Bloomberg德克薩斯州億萬富翁和房地產投資者約翰·戈夫預測，隨着利率上升迫使一些投資者出售，一些有吸引力的物業將很快進入市場。

“我們正在進入一個時期，很多物業將面臨債務困境，”戈夫週二在彭博電視台的*《華爾街週刊》*中對大衞·韋斯汀説。“我們將能夠以具有吸引力的價格收購一些非常有吸引力的物業。”

戈夫的言論與其他知名房地產投資者的觀點相呼應，他們急於把握商業地產預期的違約和重組浪潮。今年五月，Starwood Capital Group的巴里·斯特恩利希特表示，隨着利率上升和需求下降擠壓物業所有者，他的業務已準備好抓住潛在的困境。而Oaktree Capital Management即將上任的兩位聯席首席執行官之一阿爾門·帕諾西安在九月表示，他看到辦公室領域出現了機會，儘管現在可能還不是出手的時機。

克雷森特房地產主席約翰·戈夫；Contango Oil & Gas公司主席討論了高利率對酒店行業的影響。他與大衞·韋斯汀在“華爾街週刊每日版”上交談。

商業地產市場正面臨高空置率和利率快速上漲的壓力。這引發了市場上的困境，特別是對於需要再融資的公司而言。根據美國抵押銀行家協會今年早些時候的估計，美國商業地產貸款約有$1.4萬億將在今年和明年到期。根據房地產分析公司Green Street的數據，美國辦公室的價值比去年同期下降了21%。

Goff表示，儘管價格有望對買家更具吸引力，但他並不認為折扣會像他職業生涯早期看到的那樣深。

“肯定有折扣可享，但不會像我們在九十年代看到的那樣極端，” Goff説。

這位68歲的投資者是Crescent Real Estate的董事長，該公司擁有辦公樓、多功能公寓和酒店等資產組合。本週三，該公司將在德克薩斯州沃思堡開設一個名為Crescent的新開發項目，該項目將包括一家酒店、辦公空間、住宅和豪華水療中心Canyon Ranch。

該公司還擁有達拉斯的Crescent，這是烏普敦時尚社區中的標誌性辦公大樓和酒店，面向律師事務所和資產管理公司。

Goff還持有石油和天然氣方面的利益。他是總部位於休斯頓的Crescent Energy董事會成員，該公司收購、開發和運營石油和天然氣資產。Goff表示，他認為全球經濟在石油和天然氣方面的投資“嚴重不足”，並將消除碳氫化合物的行動描述為“誤導性”。

他説：“毫無疑問，應該有一種過渡形式。”“但是簡單地將石油和天然氣擱置一邊，你知道，作為我們經濟的核心，我們能源能力的核心，這是極其幼稚的，甚至是危險的。”