美國30年期抵押貸款利率下跌幅度創逾一年來新高-彭博社

30年期抵押貸款利率上週大幅下跌，創下一年多來最大跌幅，有助於推動自6月初以來最大的購房申請增長。

根據抵押銀行家協會的數據，30年期固定抵押貸款的合同利率下降了25個基點，降至7.61%，為9月底以來的最低水平。週三公佈的數據顯示，該協會的房屋購買抵押貸款申請指數在截至11月3日的一週內增長了3%。

抵押貸款利率連續第二週下降，這是自6月中旬以來的首次下降，為陷入困境的住房市場提供了些許緩解。然而，抵押貸款利率仍然處於令人不安的高位，阻礙了許多已經以更低水平鎖定利率的房主搬遷。這給供應帶來了壓力，使價格保持在較高水平。

閲讀更多：美國住房市場陷入無法解決的混亂局面

“展望未來，我們認為我們已經看到了抵押貸款利率的峯值，並預計在未來兩年內將穩步下降，”資本經濟學的房地產經濟學家托馬斯·瑞安在一份備忘錄中表示。“即便如此，我們不指望它們在2025年底之前跌至6.0%以下，遠高於2010年代的4.1%的平均水平。這將使購房能力受到擠壓，並抑制住房活動的任何重大復甦潛力。”

上週美聯儲決定連續第二次會議將利率維持不變，為房地產部門帶來了一些希望。儘管決策者重申他們將在短期內保持借貸成本較高，但房地產股上週在市場猜測中央銀行可能接近緊縮週期結束的情況下上漲。

這種觀點有助於將10年期國債收益率從10月份的峯值拉低。按揭利率往往與政府債券收益率同步變動。

MBA的綜合申請指數，包括購房和再融資，在上週上升了2.5%，達到自1995年以來的最低水平。再融資活動也有所增加。

MBA調查自1990年以來每週進行一次，使用按揭銀行家、商業銀行和儲蓄銀行的回應。這些數據涵蓋了美國超過75%的零售住宅按揭申請。