摩根士丹利表示，共享辦公是辦公地產市場的下一個風險 - 彭博社

工作中對辦公桌分配的隨意態度對辦公樓市場構成風險，根據摩根士丹利的分析師們的説法。

“除了遠程辦公，熱插拔式辦公桌是辦公市場面臨的最具結構性破壞性的阻力之一，”塞巴斯蒂安·伊索拉和同事們在一份致客户的備忘錄中寫道。

“如果更廣泛地採用這種方式，對辦公需求的減少可能會對職業需求產生相當大的影響，”他們説。

今年，隨着利率飆升，房地產行業遭受重創，商業和辦公地產公司一直在應對向混合工作模式的轉變。

來源：摩根士丹利熱插拔式辦公桌——即不分配給特定員工的靈活工作區域——似乎在英國最為普遍，根據該銀行進行的一項調查。在英國受訪者中，有30%表示自新冠疫情爆發以來引入了這種方式，而在德國和法國分別約為20%，在美國僅為13%，他們寫道。

調查數據顯示，儘管在英國普遍存在非正式的桌子政策和遠程辦公實踐，但摩根士丹利仍然青睞以倫敦為重點的辦公股票。他們表示，租户正在向設施齊全的市中心地段聚集，繼續看好德文特倫頓倫敦有限公司、大波特蘭地產有限公司和英國土地有限公司。

今年，所有三隻股票都遭受了兩位數百分比的下跌，因為更高的利率引發了對債務償付成本和資產估值的擔憂。