WeWork的破產是紐約和舊金山辦公市場的最新消息 - 彭博報道
Natalie Wong, John Gittelsohn
紐約的WeWork辦公室
攝影師：大衞’Dee’ Delgado/彭博社WeWork公司的破產正在蔓延到受創的商業房地產行業，威脅着包括紐約和舊金山在內的許多城市的數十份租約。
計劃終止近70份合同，將加劇許多WeWork房東面臨的問題：租户想要離開，可能有更多的權力離開。
“可能會有大量的空間進入市場，”沃頓地產顧問公司首席執行官露絲·科爾普-哈伯説。“其中一些將被其他共享辦公運營商接手，但很多將不感興趣。這些建築將面臨嚴重問題。”
WeWork尋求終止近70份租約
按城市劃分的租約位置
來源：破產申請文件
注：不包括加拿大的五份租約。
辦公樓業主一直在應對由借款成本上升導致的放緩，這種情況正在給建築價值帶來壓力，以及租户需求的轉變，隨着遠程辦公的興起。根據房地產分析公司Green Street的數據，辦公室價格從去年10月起已經下跌了21%。
WeWork的撤退對市場造成了重大打擊，考慮到其存在的廣泛性。根據Savills Plc的數據，這家共享辦公公司在曼哈頓擁有近420萬平方英尺（39萬平方米）的房地產租約。
WeWork的破產，包括長期辦公室租約在內的近190億美元債務，給商業地產行業蒙上了陰影。彭博社的Sonali Basak報道。
波士頓房地產公司，一家以WeWork為租户的房東，一直在警告稱WeWork的撤退可能會拖累其2024年的入住率。該物業所有者在11月初表示，預計將在第四季度和2024年看到更多WeWork的違約。
本週，WeWork申請終止美國和加拿大近70份租約。受影響的物業包括舊金山的1455 Market St.和洛杉磯的Pacific Design Center。
舊金山房東Hudson Pacific Properties Inc.的發言人未立即回覆請求評論。擁有Pacific Design Center的科恩兄弟房地產的代表未回覆評論請求。
加劇的槓桿
即使不在最近名單中被瞄準的房東也可能面臨更大壓力。Colp-Haber表示，破產申請將給WeWork更多的空間來嘗試重新談判租約。
“現在WeWork有這種難以置信的槓桿，可以去找房東説，‘如果你不重新談判租約並降低租金，我們會拒絕這份租約，’” Colp-Haber説。“這次破產為他們提供了一個全新的平台來重塑他們的業務。”
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這場戲也可能波及商業抵押證券市場。根據巴克萊銀行分析師6月的一份報告，至少有24億美元的CMBS貸款將WeWork列為前五大租户。
科技租户
對辦公室需求的下降推動了更多公司尋求轉租，增加了WeWork所面臨的競爭。與此同時，WeWork首席執行官大衞·託利在8月表示，許多初創公司客户由於科技行業的回撤而陷入資金困境。
WeWork的進一步撤退可能會使尋求設計精良、地理位置優越的靈活辦公場所的科技初創公司面臨更大挑戰，房地產諮詢公司Savills Plc的副主席加布·馬蘭斯表示。
“這則WeWork新聞加劇了這一情況，”馬蘭斯説。