新加坡房地產繁榮後房價上漲行情將結束，摩根士丹利表示 - 彭博社
Abhishek Vishnoi
新加坡自上世紀80年代以來最長達七年的私人住宅價格上漲行情即將結束，因為需求供應失衡可能在明年逆轉，根據摩根士丹利的説法。
包括住房空置率和銷售在內的領先指標分析顯示，房價可能在2024年下跌3％，並且這種下行趨勢可能持續長達兩年，分析師Wilson Ng和Derek Chang在11月8日的一份備忘錄中寫道。
“開發商股票尚未反映出實際的房價下跌，”Ng和Chang寫道。“新加坡私人住宅價格歷史上長達七年的上漲行情即將結束。”他們將這個島國的兩家主要房地產開發商股票新鴻基地產有限公司和聯合興業地產有限公司的評級分別從超配、均配降至低配。
在第三季度房價上漲超出預期後，摩根士丹利宣佈新加坡的房地產繁榮時代已經終結。新加坡的房地產市場迄今為止避開了其他主要城市出現的低迷，促使出台重大限制措施來降温過熱市場。相比之下，競爭對手金融中心香港已經削減住房税以振興其疲軟的房地產行業。
新加坡房價在第三季度反彈
來源：城市更新局
城市發展和UOL週四各下跌超過2%，延續了該行業今年以來相對於海峽時報指數的表現不佳。 富時ST全股房地產指數今年已下跌13%，而新加坡股票基準指數下跌了3.3%。
根據摩根士丹利的説法，住房市場的下行、借貸成本上升以及UOL和城市發展有可能被剔除出摩根士丹利新加坡指數，這將限制它們的估值。根據彭博編制的相對回報數據，摩根士丹利是覆蓋這兩家開發商的頂級經紀商之一。
分析師表示，由於高額的印花税阻止了外國買家，較少的人從公共住房升級，以及投資者撤退，住房需求將下降。與此同時，政策制定者正在比過去十年更多地出售土地。
在他們對新加坡房地產的覆蓋範圍內，他們更青睞資產管理公司和房地產投資信託，稱它們面臨較少的結構性和週期性阻力。