英國房價下跌進入“緩慢泄氣”階段，經濟學家表示 - 彭博社

英國房價的下滑還有進一步的空間，儘管一些跡象顯示已經開始穩定，根據彭博經濟學的説法。

歐洲經濟學家尼拉吉·沙阿在週四的一份註釋中表示，隨着英國央行連續14次加息的全力傳導到經濟中，房產價值將繼續“緩慢下滑”。

來自抵押貸款機構Halifax和Nationwide Building Society的數據都顯示，由於缺乏待售房源，房價在十月份略有上漲。這表明，當抵押貸款利率開始飆升時，房產將逃過一劫，避免了可能出現的崩盤。然而，沙阿仍然認為，房價將從去年的高點下跌約10%。

沙阿表示：“更昂貴的抵押貸款成本將繼續是房價的重要阻力，因為家庭最終將擁有更少的購買力。”“如果不是供應仍然有限，歷史低失業率阻止了強制性銷售，房屋價值可能會承受更大壓力。”

英國房地產市場的表現遠遠好於預期

分析師曾警告可能出現10%的峯值至谷底下跌，甚至更多

來源：Nationwide Building Society，Halifax，英國土地註冊局

注：Nationwide和Halifax的數據基於抵押貸款批准。土地註冊局使用已完成的銷售數據，包括無抵押貸款購買的房產

住房市場的韌性可能對即將到來的明年大選構成雙刃劍，對首相里希·蘇納克來説。儘管更年長、更傳統的保守黨選民傾向於擁有房產 —— 並且不願看到其價值下跌 —— 但蘇納克也需要吸引年輕選民，其中許多人已經無力購買房屋。

在直接吸引這些選民的同時，工黨反對黨領袖基爾·斯塔默發誓要增加在所謂的“灰地帶” —— 綠地上廢棄荒地的地區 —— 的房屋建設。

到目前為止，房價已經下跌了預計幅度的一半，沙阿表示市場面臨的是“緩慢泄氣”而不是戲劇性的糾正。根據彭博經濟學模型將價值與收入和利率聯繫起來，英國的住房市場被高估了。“該模型表明，房屋在英國的價格與7月份基本面所能證明的價格之間現在存在16%的差距，”沙阿説。

沙阿指出，英國央行的數據顯示，按揭利率比2022年初的水平高出三倍多，這將“降低購買力並限制買家的出價。”許多現有房主將在2024年感受到這種痛苦，屆時英國金融協會表示，將有160萬份固定期限合同到期。

沙阿預計房價將在2023年底出現更為陡峭的下跌，而緩解預計要等到英國央行開始降息。根據彭博經濟學預測，這將在2024年第三季度實現。

沙阿補充説，風險仍然存在：“強勁的勞動力市場和有限的待售房產供應可能會為房價設下底線。”