Bruce Ritchie的英國房地產公司將在梅菲爾區出售1.25億英鎊的公寓樓 - 彭博社

39 Hill Street入口。來源：The Capital Group住宅用地，由英國大亨Bruce Ritchie擁有的房地產公司，已經在倫敦的梅菲爾區將一座價值1.25億英鎊（1.53億美元）的公寓樓掛牌出售。

這座九層的愛德華時代建築位於海德公園和伯克利廣場之間，是今年倫敦上市的最昂貴的住宅物業之一。這座公寓樓將對倫敦的房地產市場進行一次考驗，該市場正因融資成本上升而受到壓力。

“39 Hill Street是2023年梅菲爾最大的開放市場住宅銷售項目，也是倫敦多年來最大的之一，”Mark Clegg，Cushman & Wakefield Plc的住宅投資主管表示。該公司正在為此次銷售提供建議。“有興趣的買家可能是尋求倫敦標誌性物業的美元投資者。”

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Residential Land今年公佈的2020年財務報表顯示，税前虧損約300萬英鎊，而前一年虧損約400萬英鎊。這家自稱是倫敦最大私人房東之一的公司根據最近在公司註冊處公佈的最新財務報表，2021年實現了約20萬英鎊的利潤。

展示公寓接待室。來源：The Capital Group裏奇（Ritchie）於1991年創立了Residential Land，是長期支持保守黨的捐贈者，多年來直接或通過公司捐贈了數千英鎊。

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此次上市將測試倫敦豪華住房市場買家和賣家在價格預期上的差距。隨着高端房地產受到較高借貸成本和政治不確定性的壓力，根據研究機構LonRes的數據，首都最富裕郵編區的交易量在9月份同比去年同月下降了近四分之一，導致平均銷售價格在同期下降了3.1%。

39 Hill Street 側面。來源：The Capital Group倫敦高端房地產前景在一定程度上取決於國際買家的匱乏——他們歷來是精英物業中最熱心的投資者之一——以及未來税收環境不太友好的前景，根據LonRes的説法。英國反對黨工黨在許多全國民意調查中領先保守黨，他們表示如果贏得下次大選，計劃提高印花税以針對海外買家，這可能進一步削弱對豪宅的需求。

無論如何，倫敦豪華住房市場較少依賴債務，這意味着最昂貴的房產交易比較便宜的更加持久。

根據經紀商Knight Frank的一份單獨報告，約17%的超高淨值個人去年至少購買了一套住房，最富有的房主仍在達成交易。例如，印度億萬富翁拉維·魯亞今年夏天購買了一座俯瞰里根特公園的1.13億英鎊倫敦豪宅。

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Residential Land建於上世紀30年代的5萬平方英尺公寓樓已獲得規劃許可，可以增加更多豪華公寓。據參與交易的一位地產經紀人表示，這可能會增加租金收入以及公寓的轉售價值。

“在倫敦市中心黃金地段獲得的規劃許可非常罕見，”與Residential Land合作尋找潛在買家的彼得·韋瑟雷爾創始人説道，他表示，“如果翻新，租金收入的增長可能會很顯著。”