瑞士房地產市場仍然脆弱，央行官員表示 - 彭博社

瑞士日內瓦的住宅公寓樓。

攝影師：何塞·森東/彭博社瑞士國家銀行副行長馬丁·施萊格爾表示，隨着利率上升，瑞士住宅物業部門的價格動態正在放緩，但市場仍然脆弱。

施萊格爾週五在洛桑表示，儘管增加的借貸成本抑制了價格增長，但也推高了租金，因為房東被允許將部分較高的抵押貸款費用轉嫁給租户。這可能導致通貨膨脹暫時上升。

瑞士租金基準抵押貸款今年首次上漲

來源：聯邦住房辦公室

他表示，價格增長的速度預計在中期將再次降至2%以下（瑞士國家銀行目標範圍的上限），儘管他重申壓力仍然很大，不能排除進一步加息的可能性。

施萊格爾在向房地產專業人士的觀眾發表講話後表示，瑞士房價已經至少六年來最高，引發了市場可能過熱的擔憂。瑞士國家銀行行長托馬斯·約旦本月表示，價格可能會下跌，具體取決於租金的發展。

多年來，低遲緩的建設和不斷增長的人口一直推高瑞士的住宅物業成本。跨國公司的招聘吸引了許多外國人，導致蘇黎世的房價超過了巴黎和倫敦的水平。

瑞士國家銀行在一年內將利率上調了250個基點。預計瑞士的全國抵押貸款基準利率將在12月1日下次公佈時出現上漲，這可能導致普遍的租金上漲。

Schlegel 補充説，他認為金融部門在這些趨勢中面臨有限風險。他表示，瑞士國家銀行的壓力測試顯示，“大多數銀行甚至可以承受較大的利率上漲”，他説。

根據央行早前的聲明，瑞士國內信貸總額約佔85%的抵押貸款。