瑞士：蘇黎世的房價已經超過了倫敦和巴黎 - 彭博社
Paula Doenecke, Ainhoa Goyeneche
蘇黎世的一個住宅區，9月19日。
攝影師：Pascal Mora/Bloomberg蘇黎世已成為歐洲最熱門的房地產市場之一，房價已超過倫敦和巴黎，顯示當地短缺如何抵消利率上漲。
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由於包括谷歌在內的公司招聘推動了瑞士金融中心的需求，蘇黎世中心區的公寓標價接近創紀錄水平，每平方米超過18,000歐元（19,000美元），是倫敦的兩倍多，根據彭博社編制的數據。
即使擴大到蘇黎世州，該州包括一些偏遠的山村，但也是許多通勤者的家園，要價幾乎達到巴黎的水平。這些價格從去年8月起上漲了5.8%，是16個月來最大的增長。
目前，來自85個國家的5000多人在蘇黎世為谷歌工作。攝影師：Pascal Mora/Bloomberg儘管巴黎、維也納和柏林在最新月度數據中出現了同比下降，但彭博城市追蹤器監測的大部分市場的價格仍在上漲，儘管趨勢已經放緩或趨於平穩。
增長表明消費者可能正在逐漸適應更高的利率，因為緊張的住房市場有助於保持價格底部。但是，中央銀行加息需要時間才能在系統中發揮作用，而消費者已經受到通貨膨脹和高估值的擠壓，條件非常微妙。
按月趨勢顯示，由彭博跟蹤的九個城市的掛牌價格大多較弱，儘管夏季月份通常活動較慢。為了捕捉歐洲城市房地產市場的最新趨勢，彭博從一系列提供商那裏彙編數據。有些是詢價和指示水平，而其他一些是交易的官方數據。
彭博城市追蹤器
房價的年度變化
來源：Immowelt（柏林）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩）、Rightmove（倫敦）、Immopreise（維也納）、Le Figaro（巴黎）、Properstar（蘇黎世區）、Properstar（蘇黎世州）、彭博計算。
儘管瑞典的房地產危機，斯德哥爾摩的房價——在那裏缺乏租賃選擇——比一年前上漲了4.3%。馬德里和米蘭在廉價貨幣時代的繁榮程度較低，漲幅超過3%。這三個城市的價格漲幅比以往幾個月慢。
蘇黎世卻是一個明顯的異常值。總部位於該市的瑞銀集團將其列為全球最有可能遭受房地產泡沫風險最高的城市。
瑞士城市的房價比十年前高出50%以上。越來越多的高收入者幫助推高了價格，這些價格尚未適應更高的利率，該銀行週三在一份報告中表示。
移民需求的增加與供應受限以及抵消了較高的利率，這一趨勢不太可能很快改變，根據瑞士Raiffeisen的經濟學家亞歷山大·科赫（Alexander Koch）。
“我們供應不足，但同時由於就業增長和移民，需求正在增加，”他説。“房地產問題在政治上總是非常困難，實施通常需要很多年。”
瑞士房地產市場增長速度快引起了央行的擔憂。儘管動力最近有所減弱，瑞士國家銀行週四表示“脆弱性”仍然存在。
彭博城市追蹤器：城市價格快照
歐元每平方米的價格。變化以當地貨幣計算
來源：Immowelt（柏林），Idealista（馬德里），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩），Rightmove（倫敦），Immobiliare（米蘭），Immopreise（維也納），Le Figaro（巴黎），Properstar（蘇黎世區），Properstar（蘇黎世州），中央統計局CSO（都柏林），彭博計算。
蘇黎世位於山脈和一個大湖之間，對提供住房有自然限制。但高薪水和美麗的環境吸引了來自世界各地的人。該市近45萬居民中約三分之一是外國人。
儘管金融服務是傳統優勢 —— 在該地區佔十分之一的工作崗位 —— 谷歌母公司Alphabet Inc.已成為最大的本地僱主之一。目前，來自85個國家的5000多人在蘇黎世為這家科技巨頭工作，該公司在該市有三個校區。第四個校區將於今年晚些時候在靠近著名的紅燈區Langstrasse的時尚區的現有位置附近開設。
增長類型超過了對瑞士信貸銀行收購瑞銀的裁員擔憂，預計裁員將逐漸進行。
自1998年以來，瑞士一直鼓勵企業定居，為控股公司和外籍人士提供税收優惠。但現在人們越來越擔心這已經走得太遠。
瑞銀全球房地產泡沫指數：前5名
蘇黎世的房地產泡沫風險最高
來源：瑞銀
注：值超過1.5表示泡沫風險；值在0.5和1.5之間表示過度估值
目前瑞士有大約890萬人口，過去十年增長了近10%，限制該國的增長已成為10月22日選舉前的一個關鍵問題。鏈接。
保守的瑞士人民黨——預計將擴大領先優勢——正在推動一項投票，修改憲法以限制人口在2050年之前不超過1000萬人，通過限制庇護權。左傾的社會民主黨將公司定居視為問題。鏈接。
在2022年進行的一項調查中，37%的移民以專業原因定居，只有6%的人以尋求庇護為在瑞士定居的主要原因。
為了幫助普通人靠工資生活，蘇黎世今年早些時候實施了每小時23.90瑞士法郎的最低工資標準，這相當於每月全職工資約為4,000法郎（4,500美元） — 比倫敦市的最低生活工資高出80%。與此同時，谷歌支付初級軟件開發人員高達每年20萬法郎。
瑞士的利率遠低於歐元區。攝影師：Stefan Wermuth/Bloomberg除了豐厚的薪水外，瑞士在融資成本方面也比鄰國具有明顯優勢。瑞士國家銀行意外地於週四將其關鍵利率維持在1.75%，不到歐洲央行的4%一半。而當地銀行通常要求至少20%的存款，抵押貸款有時甚至可以延長至50年以上，減輕了還款負擔。
隨着大量資金湧入，價格已經飆升至前所未有的水平。例如，一間帶有閣樓卧室的50平方米loft公寓標價近100萬美元。其中一個主要賣點是：距離谷歌辦公室只有約15分鐘的自行車車程。
“每有一個經理移民，就會有大約10個其他人在周邊地區提供服務；這就是移民產生的原因，”瑞士社會民主黨議員Jacqueline Badran本月早些時候告訴《新蘇黎世報》，“在這方面，我們低税收國家的商業模式實際上是成功的，但也帶來了所有不愉快的後果。”
這則報道是由彭博自動化技術協助製作的。
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