瑞士房地產市場仍然脆弱：瑞士國家銀行副行長施萊格爾 - 彭博社
Bastian Benrath
瑞士住房市場的價格動態在利率上升的情況下放緩，但市場仍然脆弱，瑞士國家銀行副主席馬丁·施萊格爾表示。
儘管上升的信貸成本抑制了價格增長，但也推高了租金，因為房東可以將部分更高的抵押貸款成本轉嫁給租户。施萊格爾週五在洛桑表示，這可能導致通貨膨脹暫時上升。
2023年瑞士租金抵押貸款基準利率上升
資料來源：瑞士聯邦住房局
施萊格爾認為，中期內價格上漲可能會再次降至2%以下 —— 這是瑞士國家銀行目標範圍的上限。然而，他重申，壓力仍然很大，未來不排除進一步加息的可能性。
施萊格爾在一羣房地產專業人士面前發表了講話，此前瑞士的住房價格已經上漲到至少六年來的最高水平，引發了市場過熱的擔憂。瑞士國家銀行行長托馬斯·約旦本月表示，價格可能會根據租金的發展而下降。
多年來，瑞士的住房成本一直在上升，這是由於低遲緩的建築活動和不斷增長的人口。跨國公司的新員工吸引了許多外國人，導致蘇黎世的公寓和房屋現在比巴黎或倫敦更昂貴。
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瑞士國家銀行（SNB）在一年內將基準利率上調了250個基點。因此，經濟學家預計，所謂的抵押貸款基準利率 —— 所有瑞士未償還抵押貸款利率的平均值 —— 在12月1日的下一次公佈時將上升，這可能導致普遍的租金上漲。
施萊格爾（Schlegel）進一步解釋説，他認為這些趨勢對金融部門的風險有限。SNB的壓力測試顯示，“大多數銀行甚至可以承受較大的利率上漲。”
根據瑞士央行先前的數據，抵押貸款佔瑞士國內信貸總額的85%左右。