中國對萬科的支持讓投資者敦促更廣泛的國家救助 - 彭博社

中國萬科股份有限公司在中國青海省西寧市的住宅開發項目中正在建設的公寓樓。

攝影師：沈啓賴/彭博社中國對其頂級開發商之一的支持表明，房地產行業得到了復甦，但投資者希望在重新入市之前看到更具體的措施。

市場參與者希望北京公佈進一步措施來扭轉長期低迷的局面，此前當局在一週內發出信號，表明他們支持中國萬科股份有限公司，這是按簽約銷售額計算的第二大開發商。週二，政策制定者會見了包括萬科、龍湖集團控股有限公司、金地集團（中國）和保利發展控股集團有限公司在內的公司，據知情人士透露。

“由於政府對中國房地產行業的潛在援助一直是猜測的話題，我們認為投資者需要看到具體行動才能重新對房地產行業恢復信心，” PineBridge投資亞洲（除日本外）固定收益聯席主管安迪·孫表示。

隨着房屋銷售下滑，許多開發商陷入違約，投資者希望看到更強有力的措施，包括更便宜的融資和地方政府接管未完成的項目。本週萬科所在地官員的信任投票引發了對更廣泛救助的希望，點燃了彭博中國開發商指數的漲勢，但隨後迅速消退。

在週二的討論中 — 一次定期的反饋收集 — 開發者提出了一些建議，例如可以放寬的規定，比如關於貸款限制和在房屋完工前進行預售等，據知情人士透露，這些人因未獲得公開發言授權而選擇匿名。

然而，監管機構在會議期間沒有提供任何指導，他們補充道。

由於房地產市場及相關產業約佔中國國內生產總值的五分之一，這次市場的崩潰影響波及整個經濟。儘管最近的措施提振了市場情緒 — 中國高收益美元 債券 正在以兩個月來最大的周漲幅前進 — 大多數投資者仍然懷疑這個行業是否已經到達轉折點。

萬科的美元債券自上週四上漲後又出現下跌。

“我們必須看到更深入、更廣泛、更快速和可擴展的行動，比如地方政府接管大規模項目，因為現在的問題是資本市場對開發商不可用，”香港投資公司Astera Capital的投資組合經理Kenny Chung説，該公司由幾家主要本地開發商的家族辦公室資助。

中國萬科、龍湖債券在監管會議後繼續上漲

當局已試圖消除擔憂，央行行長潘功勝在接受週五公佈的國家廣播公司採訪時表示，中國的房地產行業風險 已經得到控制。

支持不足

卡梅特資本合夥人私人有限公司的投資組合經理威爾遜·爾敦敦促當局恢復購房者的信心。他説：“也許可以通過形成開發商聯盟、提供具有成本效益的資金和與國有企業建築商合作來實現這一目標。”

中國開發商的命運在鄉村花園控股有限公司被認定為十月份首次違約美元債券後變得更加緊迫。未能支付被視為當局之前推出的支持措施不足的跡象。

政府去年宣佈了一個16點計劃來支持這一領域，包括努力解決開發商面臨的流動性危機以及“暫時”放寬銀行貸款的標誌性限制。當局在八月進一步放寬了抵押貸款限制。

“市場正在定價一些額外的政策放鬆來幫助穩定房地產市場，”英威資產管理亞太區日本前策略師戴維·超説。“決策者已經實施了一系列小措施來支持房地產市場，而我們在過去一週看到的只是加強了這樣一個信息，即決策者渴望嘗試在市場上設定一個底線。”