美國購房者平均收入為107,000美元，更有可能是單身女性-彭博社

加利福尼亞州洛克林的住宅。

攝影師：David Paul Morris/Bloomberg今年，典型的美國購房者收入更高，更有可能全款購房。而且，越來越多的購房者是單身女性。

面對 有限的房屋庫存、不斷上漲的房價和高利率，購房者被迫增加首付：對於首次購房者，首付佔總價的8%，這是自1997年以來的最高比例，根據全國房地產經紀人協會的《購房者和賣家概況》年度報告。

今年市場依然緊張的跡象是，最近售出的房屋在市場上僅為中位數兩週，通常以最終掛牌價的100%成交，與2002年以來的最高水平相匹配。

2023年，平均購房者的收入從前一年的88000美元躍升至107000美元。報告發現，購房者的年齡在不斷增長，首次購房者的平均年齡為35歲，而上世紀80年代初為29歲。

以下是展示2023年購房者和賣家情況的七張圖表：

美國購房者越來越多為單身女性

已婚夫婦的份額下降

來源：NAR 2023年購房者和賣家概況

最近購房者中已婚夫婦的份額降至59%，自2010年以來最低，而未婚夫婦的份額近年來基本保持在9%。

越來越多的購房者是單身女性。40年前，單身女性和單身男性購買房屋的比例大致相同，但現在女性的比率幾乎是男性的兩倍。典型的單身女性購房者也傾向於年齡略大一些：第一套房的平均年齡為38歲，而單身男性為33歲。

超過80%的美國購房者是白人

黑人和西班牙裔家庭各佔總數的7%

來源：NAR 2023年購房者和賣家概況

儘管今年少數族裔購房者數量略有增加，但絕大多數仍然是白人家庭。黑人購房者佔總數的7%，儘管他們佔美國人口的近14%。

美國人在家中停留時間更長

平均停留時間在大蕭條期間上升

來源：NAR 2023年購房者和賣家概況

在2008-2009年的大蕭條之前，人們在家中停留平均約六年。如今，賣家持有更高的房屋淨值，並且保留房屋的時間更長，中位數約為10年。

出售房屋的主要原因

出售的主要原因是希望搬近朋友或家人

來源：NAR 2023年購房者和賣家概況

由於許多房主鎖定了低抵押貸款利率，人們不願意搬家，除非必須。根據報告，出售房屋的主要原因包括更靠近朋友或家人，尋找更大的住所，或在生活變化後，如離婚或生子。

大約十分之一的人搬走是因為社區或學校變得不太理想。

首次購房者和再次購房者的家庭收入

購房者的家庭收入中位數從88,000美元上升到107,000美元

來源：NAR 2023年《房屋買家和賣家概況》

隨着房屋價值不斷上漲，人們需要賺更多的錢才能負擔得起。2023年，約20%的購房者全款支付，避開了高利率的抵押貸款。這比2021年的13%有所增加，那時利率開始上升。

“由於房價和抵押貸款利率上升，住房可負擔性的下降，成功購房的人的家庭收入增加了近2萬美元，僅第二次超過十萬美元，”全國房地產經紀人協會副首席經濟學家兼研究副總裁傑西卡·勞茨説。該報告自1981年以來一直在出版。

人們不像2022年那樣遠離他們以前的家，當時遠程工作似乎對許多人來説可能是一種長期可能性。從上一次家搬到現在的距離從50英里減少到20英里，接近之前的15英里的常態。

協商佣金率或費用

一半的房地產經紀人發起了有關他們報酬的討論

來源：NAR 2023年《房屋買家和賣家概況》

美國住宅市場核心的經紀人佣金制度對許多不瞭解銷售佣金可以協商的購房者來説是不透明的。該行業正面臨前所未有的審查，關於其佣金分成制度。

賣家

大約有5位賣家中的4位只聯繫一個經紀人來協助出售房屋

來源：NAR 2023年《購房者和賣家概況》

大約80%的房主在出售房屋時只聯繫了一個經紀人。