瑞典房東出奇地被動，漢德斯銀行表示 - 彭博社
Niclas Rolander
瑞典高度槓桿的房東將繼續面臨挑戰，因為令人驚訝的是，幾乎沒有採取措施來加強資產負債表，瑞典最大的一家銀行在一份關於這一不景氣行業的報告中表示。
瑞典商業房地產所有者明年需要再融資1150億瑞典克朗（108億美元）的債券，一直在敦促他們採取行動來確保融資，但據Handelsbanken AB的分析顯示，行動比預期的要慢。
“我們的評估仍然是，並非所有房地產公司都有能力應對目前市場上看到的利率水平或接近該水平的情況，”該銀行的經濟學家在報告中表示。“我們預計會看到更多的資本籌集和資產出售，以調整債務水平至更高的市場利率，並且堅持不動的策略將受到挑戰。”
Handelsbanken表示，他們原本預計會看到更多的房地產出售，更大幅度的減少股息支付和投資，以及更多通過發行股份籌集資金。
對於一些公司，比如北歐社會建築公司AB — 更常被稱為SBB — 確保融資已經成為一個生存問題。這一發展引發了擔憂，即在最壞的情況下，市值暴跌和貸款損失可能最終威脅到金融穩定。
情景事件
漢德斯銀行預計房地產價值將從2022年的峯值下降約15%。該銀行表示，在一個更為不利的情景中，如果通脹再次加速，這一跌幅可能高達25%。
另一種情景是，以色列和哈馬斯之間的衝突升級並牽扯到該地區其他國家，可能會導致額外的利率上漲，進而給房東帶來進一步的壓力。
如果瑞典央行的基準利率從目前的4%上升到5.5%，這將使利息覆蓋率降低，並可能導致更多迫使出售房產的情況，該銀行的經濟學家表示。然而，他們認為事情必須變得更糟才會導致房地產動盪失控。
“在涉及到超出該行業的傳染效應風險時，我們認為另一種情景不足以危及金融穩定，”該銀行表示。“我們的評估是，主要受影響的將主要是業主和債券持有人。”