波蘭房價突然上漲是一個風險，開發商Dom Development警告 - 彭博社

波蘭的住房市場在政府補貼抵押貸款計劃引發價格突然上漲後，面臨更多波動風險，因為消費者爭相利用廉價融資。

Dom Development SA 警告稱，隨着國家支持貸款的資金迅速耗盡，價格上漲可能不具持續性。波蘭最大的房地產開發商是該計劃的主要受益者，其毛利潤率從去年同期的26.6%躍升至第三季度的31.4%。

“由於抵押貸款補貼引發的高需求，我們享受到更豐厚的利潤率，”首席執行官Jaroslaw Szanajca在週四與投資者舉行的電話會議上表示。“但從長期來看，這種漲勢過快，不利於妥善規劃未來投資。”

在上個月的選舉之前，執政的法律與公正黨於7月啓動了一項激勵措施，將某些購房者的貸款年利率削減至約2%。國家刺激措施 導致波蘭主要城市的房價上漲約20%，根據房地產研究人員的數據。

當地銀行警告稱，為期兩年的計劃所撥款項已經接近耗盡，截至11月中旬已有超過67,000户家庭申請了廉價貸款。

市場擾動的程度將取決於反對派聯盟中最大的政黨公民平台是否履行競選承諾，人們擔心市場過熱。該集團此前曾試圖增加抵押貸款刺激措施，並提供零利率貸款。