雅典房價為什麼上漲速度比其他歐洲城市快?- 彭博社
Paul Tugwell, Ainhoa Goyeneche
雅典希臘的加茲區公寓樓旁的熱狗攤。攝影師:Yorgos Karahalis/Bloomberg雅典已成為歐洲最熱門的房地產市場之一,曾經是破舊工業區的公寓現在與更富裕的歐洲城市持平,豪華開發項目也在其海岸線上如雨後春筍般湧現。
根據彭博社編制的數據,希臘首都的房價在10月份上漲了12.2%,幾乎是斯德哥爾摩的三倍,與巴黎等城市的下降形成鮮明對比。
這一激增部分是由於希臘債務危機的長期、緩慢的影響。數十萬套房屋陷入法律糾紛,使市場變得稀缺,推高了雅典的房價,超過了其他任何一個歐洲主要城市。
儘管廉價貨幣時代的結束削弱了整個歐洲的購買力,但住房短缺正在在更多城市佔據上風。倫敦、巴黎和柏林的最新月度數據顯示同比下降,但彭博城市追蹤器監測的大部分市場都在上漲,米蘭、馬德里和斯德哥爾摩的漲幅超過3%。
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為了捕捉歐洲城市房地產市場的最新趨勢,彭博社從各種提供商那裏彙編數據。有些是詢價和指示水平,而其他一些是有關交易的官方數據。雅典的房價是從Spitogatos的指數中得出的,彭博社用它來計算城市五個區域的月度詢價水平,然後將這些水平平均,得出整個城市的價值。
彭博城市追蹤器:城市價格快照
每平方米歐元價格。變化以當地貨幣計算
來源:Immowelt(柏林),Idealista(馬德里),Svensk Mäklarstatistik(斯德哥爾摩),Rightmove(倫敦),Immobiliare(米蘭),Immopreise(維也納),Le Figaro(巴黎),Properstar(蘇黌區),Properstar(蘇黌州),中央統計局CSO(都柏林),Spitogatos(雅典),彭博計算。
希臘長達十年的債務危機使得2016年銀行持有1070億歐元的壞賬。此後,銀行已經出售了不良貸款,但由於許多貸款以房產作為抵押,這些抵押品被捲入與債務人達成付款協議的努力中。雖然這些房屋最終可能會進入拍賣市場,但目前的談判正在擠壓供應。
“市場上沒有房產,”雅典-阿提卡地產協會主席萊夫特里斯·波塔米亞諾斯説道,他還將價格上漲歸因於由黃金簽證計劃激發的需求。
Technopolis,雅典加茲區的一座老煤氣廠改建的工業博物館和展覽空間,位於一座公園的對面,希臘。攝影師:Yorgos Karahalis/彭博除了供應短缺外,經濟正在復甦,為當地居民提供更多的消費能力。預計希臘今年的增長速度將快於歐盟其他國家,人均產出預計將在今年回到2009年危機前的水平,超過21000歐元 —— 這是該國在避免退出歐元區後不久達到的低點16200歐元的強勁反彈。
動態已經將像加茲這樣的老工業集羣轉變為一個備受追捧的社區。由於住房供應短缺,以前的倉庫已經被改建成Loft,圍繞着Technopolis —— 一個被改建成工業博物館和展覽空間的舊煤氣廠。
彭博城市追蹤器
房價年度變化,%
來源:Immowelt(柏林),Idealista(馬德里),Svensk Mäklarstatistik(斯德哥爾摩),Rightmove(倫敦),Immobiliare(米蘭),Immopreise(維也納),Le Figaro(巴黎),Spitogatos(雅典),彭博計算。
在雅典的其他地區,如高檔的Glyfada郊區,豪華綜合體如雨後春筍般湧現,以吸引來自中國等富裕海外投資者。埃利尼孔的工作也終於開始了。這個價值80億歐元的城市舊機場改造項目——希臘最大的建設項目——在2026年完成第一階段後,將建造約1萬套高檔海濱住宅和公寓。
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在雅典南部高檔Glyfada郊區的一個開發項目中的建築工人。攝影師:Yorgos Karahalis/彭博但是建築進展不夠快,無法緩解當前的短缺情況,這給消費者帶來了壓力。去年,希臘家庭的住房成本佔可支配收入的三分之一以上,而歐盟平均水平為20%。
希臘住宅市場的價格預計將繼續上漲,儘管國內和全球經濟存在不確定性,希臘央行在本月早些時候的金融穩定報告中表示。短期內,預計主要來自國外的投資興趣將保持強勁。
本故事是在彭博自動化的協助下製作的。