雅典房價為什麼上漲速度比其他歐洲城市快？- 彭博社

雅典希臘的加茲區公寓樓旁的熱狗攤。攝影師：Yorgos Karahalis/Bloomberg雅典已成為歐洲最熱門的房地產市場之一，曾經是破舊工業區的公寓現在與更富裕的歐洲城市持平，豪華開發項目也在其海岸線上如雨後春筍般湧現。

根據彭博社編制的數據，希臘首都的房價在10月份上漲了12.2%，幾乎是斯德哥爾摩的三倍，與巴黎等城市的下降形成鮮明對比。

這一激增部分是由於希臘債務危機的長期、緩慢的影響。數十萬套房屋陷入法律糾紛，使市場變得稀缺，推高了雅典的房價，超過了其他任何一個歐洲主要城市。

儘管廉價貨幣時代的結束削弱了整個歐洲的購買力，但住房短缺正在在更多城市佔據上風。倫敦、巴黎和柏林的最新月度數據顯示同比下降，但彭博城市追蹤器監測的大部分市場都在上漲，米蘭、馬德里和斯德哥爾摩的漲幅超過3%。

點擊這裏 訂閲城市追蹤器的故事。

為了捕捉歐洲城市房地產市場的最新趨勢，彭博社從各種提供商那裏彙編數據。有些是詢價和指示水平，而其他一些是有關交易的官方數據。雅典的房價是從Spitogatos的指數中得出的，彭博社用它來計算城市五個區域的月度詢價水平，然後將這些水平平均，得出整個城市的價值。

彭博城市追蹤器：城市價格快照

每平方米歐元價格。變化以當地貨幣計算

來源：Immowelt（柏林），Idealista（馬德里），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩），Rightmove（倫敦），Immobiliare（米蘭），Immopreise（維也納），Le Figaro（巴黎），Properstar（蘇黌區），Properstar（蘇黌州），中央統計局CSO（都柏林），Spitogatos（雅典），彭博計算。

希臘長達十年的債務危機使得2016年銀行持有1070億歐元的壞賬。此後，銀行已經出售了不良貸款，但由於許多貸款以房產作為抵押，這些抵押品被捲入與債務人達成付款協議的努力中。雖然這些房屋最終可能會進入拍賣市場，但目前的談判正在擠壓供應。

“市場上沒有房產，”雅典-阿提卡地產協會主席萊夫特里斯·波塔米亞諾斯説道，他還將價格上漲歸因於由黃金簽證計劃激發的需求。

Technopolis，雅典加茲區的一座老煤氣廠改建的工業博物館和展覽空間，位於一座公園的對面，希臘。攝影師：Yorgos Karahalis/彭博除了供應短缺外，經濟正在復甦，為當地居民提供更多的消費能力。預計希臘今年的增長速度將快於歐盟其他國家，人均產出預計將在今年回到2009年危機前的水平，超過21000歐元 —— 這是該國在避免退出歐元區後不久達到的低點16200歐元的強勁反彈。

動態已經將像加茲這樣的老工業集羣轉變為一個備受追捧的社區。由於住房供應短缺，以前的倉庫已經被改建成Loft，圍繞着Technopolis —— 一個被改建成工業博物館和展覽空間的舊煤氣廠。

彭博城市追蹤器

房價年度變化，%

來源：Immowelt（柏林），Idealista（馬德里），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩），Rightmove（倫敦），Immobiliare（米蘭），Immopreise（維也納），Le Figaro（巴黎），Spitogatos（雅典），彭博計算。

在雅典的其他地區，如高檔的Glyfada郊區，豪華綜合體如雨後春筍般湧現，以吸引來自中國等富裕海外投資者。埃利尼孔的工作也終於開始了。這個價值80億歐元的城市舊機場改造項目——希臘最大的建設項目——在2026年完成第一階段後，將建造約1萬套高檔海濱住宅和公寓。

閲讀更多： 雅典在轉型海岸開發上取得進展

在雅典南部高檔Glyfada郊區的一個開發項目中的建築工人。攝影師：Yorgos Karahalis/彭博但是建築進展不夠快，無法緩解當前的短缺情況，這給消費者帶來了壓力。去年，希臘家庭的住房成本佔可支配收入的三分之一以上，而歐盟平均水平為20%。

希臘住宅市場的價格預計將繼續上漲，儘管國內和全球經濟存在不確定性，希臘央行在本月早些時候的金融穩定報告中表示。短期內，預計主要來自國外的投資興趣將保持強勁。

本故事是在彭博自動化的協助下製作的。