倫敦WeWork租賃的大樓貸款正在以折扣價出售 - 彭博報道
Irene Garcia Perez, Lucca De Paoli, Libby Cherry
倫敦市中心的第一家家禽。
攝影師:盧克·麥克格雷戈/彭博社一筆貸款以倫敦市中心的一棟辦公樓為抵押,該辦公樓主要出租給WeWork,正在以折扣價出售。
貸款方愛爾蘭銀行集團股份有限公司正在尋求對一筆1.04億英鎊(1.3億美元)的貸款進行競標,該貸款由韓國投資公司Hana Alternative Asset Management擁有的第一家家禽進行抵押,知情人士稱。據瞭解,該公司已委託Eastdil Secured就此進行諮詢,但要求不透露身份,因為此過程屬於私密性質。
這筆貸款的出售暴露了倫敦辦公市場的弱點,這些弱點是由不斷上升的利率、翻新老舊、環保性能較差建築的高昂成本以及WeWork的破產所造成的。
位於倫敦市中心第一家家禽的WeWork共享辦公空間。攝影師:盧克·麥克格雷戈/彭博社Hana於2018年以1.82億英鎊購買了這座佔地15萬平方英尺的辦公樓,該辦公樓位於英格蘭銀行對面,由條紋粉紅色和黃色石材建成。該辦公樓在2020年估值為1.424億英鎊,違反了愛爾蘭銀行貸款的條款,迫使Hana注入新資金。自那時以來,估值進一步下跌。
Hana“正在與當地經理和顧問合作,以規範當地資產,並與當地同行密切合作進行再融資,”該公司發言人在一份聲明中表示。愛爾蘭銀行和Eastdil Secured的發言人拒絕置評。
今年早些時候,Hana邀請經紀人競標,就潛在的再融資和出售提供建議,但尚未達成交易。
靈活辦公運營商WeWork本月早些時候在紐約申請破產,已經在美國終止了許多租約。今年10月,Helical Plc因未支付租金而放棄了倫敦市WeWork租下的六層樓的個別租約。
疫情爆發前幾年,許多韓國投資者紛紛投資倫敦辦公樓,目前疲軟的市場對他們來説尤為棘手。根據MSCI Real Assets的數據,2019年,韓國公司在歐洲商業房地產外部投資中僅次於美國。許多購買的建築物是倫敦市或巴黎La Defense區的大型樓宇,這兩個地區的空置率上升,價值下跌。
倫敦的其他大型房東本月也報告了估值下降,包括Great Portland Estates Plc和British Land Co.。在Land Securities Group Plc的情況下,該公司在截至9月的六個月內將其倫敦市辦公室的價值下調了9.3%。另一家物業管理公司Helical Plc面臨WeWork從其物業撤離的情況,根據週三的一份聲明,其投資組合下調了11.8%。