倫敦WeWork租賃的大樓貸款正在以折扣價出售 - 彭博報道

倫敦市中心的第一家家禽。

攝影師：盧克·麥克格雷戈/彭博社一筆貸款以倫敦市中心的一棟辦公樓為抵押，該辦公樓主要出租給WeWork，正在以折扣價出售。

貸款方愛爾蘭銀行集團股份有限公司正在尋求對一筆1.04億英鎊（1.3億美元）的貸款進行競標，該貸款由韓國投資公司Hana Alternative Asset Management擁有的第一家家禽進行抵押，知情人士稱。據瞭解，該公司已委託Eastdil Secured就此進行諮詢，但要求不透露身份，因為此過程屬於私密性質。

這筆貸款的出售暴露了倫敦辦公市場的弱點，這些弱點是由不斷上升的利率、翻新老舊、環保性能較差建築的高昂成本以及WeWork的破產所造成的。

位於倫敦市中心第一家家禽的WeWork共享辦公空間。攝影師：盧克·麥克格雷戈/彭博社Hana於2018年以1.82億英鎊購買了這座佔地15萬平方英尺的辦公樓，該辦公樓位於英格蘭銀行對面，由條紋粉紅色和黃色石材建成。該辦公樓在2020年估值為1.424億英鎊，違反了愛爾蘭銀行貸款的條款，迫使Hana注入新資金。自那時以來，估值進一步下跌。

Hana“正在與當地經理和顧問合作，以規範當地資產，並與當地同行密切合作進行再融資，”該公司發言人在一份聲明中表示。愛爾蘭銀行和Eastdil Secured的發言人拒絕置評。

今年早些時候，Hana邀請經紀人競標，就潛在的再融資和出售提供建議，但尚未達成交易。

靈活辦公運營商WeWork本月早些時候在紐約申請破產，已經在美國終止了許多租約。今年10月，Helical Plc因未支付租金而放棄了倫敦市WeWork租下的六層樓的個別租約。

疫情爆發前幾年，許多韓國投資者紛紛投資倫敦辦公樓，目前疲軟的市場對他們來説尤為棘手。根據MSCI Real Assets的數據，2019年，韓國公司在歐洲商業房地產外部投資中僅次於美國。許多購買的建築物是倫敦市或巴黎La Defense區的大型樓宇，這兩個地區的空置率上升，價值下跌。

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倫敦的其他大型房東本月也報告了估值下降，包括Great Portland Estates Plc和British Land Co.。在Land Securities Group Plc的情況下，該公司在截至9月的六個月內將其倫敦市辦公室的價值下調了9.3%。另一家物業管理公司Helical Plc面臨WeWork從其物業撤離的情況，根據週三的一份聲明，其投資組合下調了11.8%。